エクセレントシティお花茶屋レジデンス
東京都葛飾区白鳥3丁目26-4 | 築3年 | 50戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の80.5万/㎡から2026年は84.6万/㎡へ、2年間で5.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均6,160万円です。3LDKが最も高く平均6,160万円、１Ｋは平均2,787万円です。
１Ｋ
2,787万
2件
３ＬＤＫ
5,697万
2件
3LDK
6,160万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 2件 | 2,787万 | 2,674万 | 2,900万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,697万 | 5,327万 | 6,067万 |
| 3LDK | 7件 | 6,160万 | 5,378万 | 7,298万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は94.7万円で、1-3階（79.4万円）と比べて15.3万円（+19.3%）高くなっています。
1-3階
5件
79.4万/㎡
4-7階
3件
94.7万/㎡
最上層と最下層の差: +15.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区白鳥3丁目26-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2023年9月（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 57.29m² ～ 75.21m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
お花茶屋駅
京成本線
学区情報
小学校
白鳥小学校
中学校
葛飾区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティお花茶屋レジデンス | 2023 | 50戸 | 84.6万 | 5,980万 |
| ダイアパレス白鳥親水公園 | 1997 | 31戸 | 35.6万 | 2,980万 |
| ローヤルシティお花茶屋 | 2007 | 28戸 | 69.7万 | 4,680万 |
| プレミアコートアクレス | 2007 | 26戸 | 62.4万 | 4,480万 |
| ネオコーポ第１お花茶屋 | 1981 | 38戸 | 37.1万 | 1,950万 |
| ヴェレーナ亀有 | 2009 | 25戸 | 49.4万 | 3,580万 |
| レクシオお花茶屋 | 2003 | 27戸 | 58.0万 | 3,499万 |
| アゼストお花茶屋6 | 2023 | 27戸 | - | - |
| レクセルマンションお花茶屋 | 2000 | 49戸 | 51.3万 | 3,690万 |
| サザンパレスお花茶屋 | 1991 | 24戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ亀有 | 1996 | 22戸 | 54.3万 | 2,878万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 80.5万 | 88.9万 | 84.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.59万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,298万 | 99.7万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.52万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,298万 | 99.7万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,700万 | 79.68万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.86万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,250万 | 80.28万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 80.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。