ライオンズマンション柴又第３
東京都葛飾区柴又3丁目3-17 | 築38年 | 17戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.3万/㎡から2026年は51.4万/㎡へ、12年間で54.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では44.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の95,000円から2019年には85,000円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.6万円/㎡
レンジ
63.4〜85.8万円/㎡
市区町村ベースライン 70.3万円/㎡
補正係数 ×1.061
補正係数 ×1.061
代表面積 50.54㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 574件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・4件）で、平均2,664万円です。2LDKが最も高く平均2,664万円、1DKは平均1,677万円です。
1DK
1,677万
2件
1LDK
1,980万
2件
2DK
1,891万
2件
2LDK
2,664万
4件
3DK
2,491万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 1,677万 | 1,279万 | 2,075万 |
| 1LDK | 2件 | 1,980万 | 1,980万 | 1,980万 |
| 2DK | 2件 | 1,891万 | 1,829万 | 1,952万 |
| 2LDK | 4件 | 2,664万 | 2,440万 | 2,849万 |
| 3DK | 2件 | 2,491万 | 2,162万 | 2,820万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区柴又3丁目3-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-07（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 37.68m² ～ 76.33m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
柴又駅
京成金町線
🚉
徒歩13分
京成高砂駅
京成本線 / 京成押上線 / 京成金町線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線
学区情報
小学校
北野小学校
中学校
常盤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション柴又第３ | 1988 | 17戸 | 51.4万 | 1,980万 |
| ダイアパレス柴又 | 1994 | 100戸 | 53.4万 | 2,680万 |
| グリーンティエラ柴又 | 2004 | 120戸 | 73.1万 | 4,990万 |
| ガーデンプラザ壱番館 | 1984 | 154戸 | 38.8万 | 2,680万 |
| グローベルガーデン柴又レジデンス | 2007 | 38戸 | 57.5万 | 4,280万 |
| リステージ金町プレジュール | 2008 | - | - | - |
| エンゼル柴又プロムテラス | 2005 | 29戸 | 58.3万 | 3,890万 |
| ライオンズマンション柴又金町公園 | 1997 | 31戸 | 41.8万 | 2,980万 |
| アドバンスＤＣ金町 | 2007 | 29戸 | 58.8万 | 4,580万 |
| クレアホームズ金町 | 2003 | 32戸 | 52.1万 | 3,980万 |
| ウィンベルソロ金町第１０ | 1987 | 17戸 | 36.5万 | 765万 |
葛飾区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,671円 | 4,551 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,890円 | 1,283 |
| 2K/2DK | 8.0万円 | 2,105円 | 749 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,748円 | 658 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,503円 | 400 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 51.4万 | 51.4万 |
| 2LDK | 33.3万 | - | 38.5万 | - | 36.9万 | - | - |
| 3DK | - | - | - | 30.5万 | 40.0万 | - | - |
| 2DK | - | - | - | 32.0万 | 30.1万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 51.39万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 51.39万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.86万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 2,298万 | 40.05万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,490万 | 30.14万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,750万 | 30.5万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 1,680万 | 43.61万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 31.96万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,998万 | 39.54万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,898万 | 37.56万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 930万 | 24.14万/㎡ |
| 2014年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額90,600円。
3DK
85,000〜95,000円
90,600円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,622円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。