パレステージ金町
東京都葛飾区東金町6丁目23-2 | 築12年 | 41戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の56.5万/㎡から2025年は66万/㎡へ、10年間で16.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
20142016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の145,250円から2024年には165,000円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
60.1〜90.2万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×1.163
補正係数 ×1.163
代表面積 66.65㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 530件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・17件）で、平均4,395万円です。4LDKが最も高く平均4,661万円、3LDKは平均4,395万円です。
3LDK
4,395万
17件
4LDK
4,661万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 4,395万 | 3,767万 | 5,728万 |
| 4LDK | 5件 | 4,661万 | 4,350万 | 5,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.8万円で、1-3階（51.7万円）と比べて2.1万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
51.7万/㎡
4-7階
3件
48.7万/㎡
8階以上
10件
53.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東金町6丁目23-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-12（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 63.35m² ～ 75.25m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 丸運建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
金町駅
JR常磐線(上野～取手)
🚉
徒歩15分
京成金町駅
京成金町線
学区情報
小学校
葛飾区立半田小学校
中学校
葛飾区立東金町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレステージ金町 | 2014 | 41戸 | 74.2万 | 5,580万 |
| エクセルシオール金町 | 1998 | 22戸 | 53.7万 | 3,699万 |
| ＧＳハイム第２金町 | 1985 | 56戸 | 71.7万 | 3,990万 |
| ライオンズガーデン金町リバーステージ | 1997 | 97戸 | 48.0万 | 4,150万 |
| グレースヒル895 | 1989 | - | - | - |
| あすなろマンション | 1973 | 15戸 | 17.3万 | 599万 |
| コスモ金町ロイヤルコート | 1995 | - | - | - |
| ＧＳハイム第１金町 | 1985 | 38戸 | 30.4万 | 975万 |
| ジェノヴィア金町 | 2024 | 142戸 | 129.7万 | 3,080万 |
| ピアコート金町コルディアル | 1998 | 28戸 | 47.6万 | 2,990万 |
| 金町ハイツ | 1985 | 37戸 | 70.8万 | 3,680万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 45.3万 | 50.0万 | - | - | - | 66.0万 |
| 3LDK | 52.6万 | 46.6万 | 46.7万 | 50.6万 | 51.1万 | 58.2万 | 64.2万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 57.81万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 74.16万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.22万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.19万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.48万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 48.82万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 48.96万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 48.96万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.96万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.22万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.22万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,870万 | 44.19万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,340万 | 44.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.25万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,970万 | 45.72万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.37万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.72万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.68万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,430万 | 51.47万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.94万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,430万 | 51.47万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（50件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額145,477円。4LDKなら月額155,333円が相場です。
3LDK
137,000〜165,000円
145,477円
4LDK
149,000〜164,000円
155,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
30件
15〜20万
20件
全 50 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 149,000円 | 2,309円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 157,000円 | 2,433円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 152,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 152,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 137,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 137,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 152,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 137,000円 | 2,109円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 137,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 151,000円 | 2,340円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 151,000円 | 2,340円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 156,000円 | 2,418円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 139,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 139,000円 | 2,154円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 139,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,139円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 137,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,251円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 142,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 137,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,254円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 144,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 152,000円 | 2,020円/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。