コスモ金町ピアパーク
東京都葛飾区東水元2丁目7-3 | 築38年 | 13戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2015201620172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.4万/㎡から2022年は37.7万/㎡へ、7年間で104.4%上昇しました（年平均+14.9%）。直近3年では88.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.3万円/㎡
レンジ
47.8〜64.7万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×0.871
補正係数 ×0.871
代表面積 66.75㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 530件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の82%・9件）で、平均2,471万円です。3DKが最も高く平均2,471万円、3LDKは平均1,898万円です。
3DK
2,471万
9件
3LDK
1,898万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 9件 | 2,471万 | 1,499万 | 3,243万 |
| 3LDK | 2件 | 1,898万 | 1,898万 | 1,898万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.7万円で、1-2階（20.0万円）と比べて17.7万円（+88.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
20万/㎡
3階以上
4件
37.7万/㎡
最上層と最下層の差: +17.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東水元2丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-12（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 66.75m² ～ 75.18m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 高松組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
京成金町駅
京成金町線
学区情報
小学校
区立半田小学校
中学校
区立東金町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ金町ピアパーク | 1988 | 13戸 | 35.9万 | 2,580万 |
| オリエント水元公園ハウス | 1990 | 17戸 | 31.0万 | 1,480万 |
| クリオ水元公園壱番館 | 2000 | 36戸 | 58.0万 | 4,980万 |
| アーバンヒルズ金町 | 1989 | - | - | - |
| ルネサンス葛飾水元公園 | 2014 | 33戸 | 61.9万 | 4,200万 |
| ウインベルソロ金町第9 | 1988 | - | - | - |
| ルイシャトレ金町 | 1989 | 18戸 | 50.6万 | 3,890万 |
| ウインベルコーラス金町 | 1995 | 39戸 | 38.5万 | 2,490万 |
| 藤和シティホームズ金町レクシア | 2003 | 82戸 | 75.5万 | 6,380万 |
| ルピナス金町 | 1980 | - | - | - |
| パークタウンコスモ南水元 | 1986 | 36戸 | 33.5万 | 2,200万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 18.4万 | 19.3万 | 23.2万 | 37.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.72万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.32万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.72万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.93万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.22万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.68万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.33万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.18万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.68万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.43万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。