カーサ東新小岩

東京都葛飾区東新小岩5丁目2-1 | 築39年 | 27戸

推定相場

カーサ東新小岩

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20142016202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43.1万/㎡から2023年は58万/㎡へ、9年間で34.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は115,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.2万円/㎡

レンジ

55.5〜75.0万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.006

代表面積 50.87㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・6件）で、平均3,380万円です。2LDKが最も高く平均3,811万円、2DKは平均2,743万円です。

1LDK

6件

3,380万

2DK

2件

2,743万

2LDK

4件

3,811万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	3,380万	3,007万	4,101万
2DK	2件	2,743万	2,475万	3,010万
2LDK	4件	3,811万	3,732万	4,049万

階数別の㎡単価

1-3階

60万/㎡

4件

4-7階

56.2万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都葛飾区東新小岩5丁目2-1
築年月	1987年7月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	27戸
専有面積	41.31m² ～ 64.17m²
分譲会社	中野組
施工会社	中野組
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩6分

学区情報

小学校

二上小学校

中学校

新小岩中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カーサ東新小岩	1987	27戸	59.0万	2,699万
日神パレステージ新小岩２	1999	55戸	110.6万	6,680万
藤和シティホームズ新小岩2	1999	40戸	100.0万	6,299万
日神パレステージ新小岩	1998	58戸	80.2万	4,880万
グローリア初穂新小岩	1988	38戸	68.9万	1,380万
西新小岩ハイツ	1979	61戸	84.9万	4,990万
パレステージ新小岩ファストコート	2016	33戸	98.9万	3,980万
レクセルガーデン新小岩第２	2001	44戸	92.1万	6,798万
ライオンズマンション新小岩駅前壱番館	1999	39戸	93.5万	5,980万
ライオンズマンション新小岩駅前	1999	75戸	105.8万	6,180万
ショーケンレジデンス新小岩	2022	49戸	123.3万	2,590万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2021	2022	2023
1LDK	43.1万	-	-	63.4万	58.0万
2DK	-	41.2万	-	56.4万	-
2LDK	-	-	64.9万	62.9万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	低層	1LDK	45㎡〜	2,699万	59.03万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	45㎡〜	2,799万	61.21万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	60㎡〜	3,280万	52.6万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	60㎡〜	3,680万	59.02万/㎡
2022年9月	低層	2DK	45㎡〜	2,580万	56.42万/㎡
2022年3月	高層	2LDK	50㎡〜	3,199万	62.89万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	50㎡〜	3,199万	62.89万/㎡
2022年11月	低層	1LDK	45㎡〜	2,899万	63.4万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	50㎡〜	3,199万	62.89万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	50㎡〜	3,299万	64.86万/㎡
2016年4月	中層	2DK	40㎡〜	1,800万	41.16万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	40㎡〜	1,780万	43.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額106,125円。2LDKなら月額106,125円が相場です。

1LDK

120,000円

115,000〜125,000円

2DK

91,000円

80,000〜102,000円

2LDK

106,125円

100,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

13件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,515円/㎡
2023年9月	低層	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,733円/㎡
2023年7月	低層	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,733円/㎡
2023年10月	低層	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,515円/㎡
2022年6月	低層	2LDK	50㎡〜	105,000円	2,078円/㎡
2022年6月	低層	2LDK	50㎡〜	105,000円	2,064円/㎡
2021年7月	中層	2DK	45㎡〜	80,000円	1,749円/㎡
2020年10月	低層	2LDK	50㎡〜	114,000円	2,256円/㎡
2019年11月	低層	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,979円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,999円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	50㎡〜	105,000円	2,064円/㎡
2017年2月	低層	2LDK	50㎡〜	105,000円	2,078円/㎡
2016年11月	低層	2DK	45㎡〜	102,000円	2,230円/㎡
2015年5月	低層	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,844円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。