ジェイパーク新小岩

東京都葛飾区東新小岩5丁目15-18 | 築21年 | 72戸

推定相場

ジェイパーク新小岩

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920122016202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の50.3万/㎡から2025年は86.4万/㎡へ、16年間で71.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では45.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.2万円/㎡

レンジ

53.7〜72.7万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.975

代表面積 72.15㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・21件）で、平均6,050万円です。3LDKが最も高く平均6,050万円、1LDKは平均4,915万円です。

1LDK

3件

4,915万

2SLDK

4件

5,691万

2LDK

4件

4,975万

3LDK

21件

6,050万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	4,915万	4,915万	4,915万
2SLDK	4件	5,691万	5,498万	6,112万
2LDK	4件	4,975万	4,639万	5,238万
3LDK	21件	6,050万	4,699万	7,434万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.1万円で、1-3階（54.4万円）と比べて3.7万円（+6.8%）高くなっています。

1-3階

54.4万/㎡

16件

4-7階

56.3万/㎡

11件

8階以上

58.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区東新小岩5丁目15-18
築年月	2005年8月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	72戸
専有面積	68.81m² ～ 83.14m²
分譲会社	ジョイント・コーポレーション
施工会社	石黒建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩9分

学区情報

小学校

二上小学校

中学校

新小岩中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェイパーク新小岩	2005	72戸	86.4万	6,190万
ベルシード新小岩AZ	2025	137戸	-	-
レアライズ新小岩	2020	59戸	114.4万	2,980万
ガーラ・プレシャス新小岩	2025	56戸	-	-
カルム新小岩	1997	64戸	94.1万	5,490万
レクセルガーデン新小岩第２	2001	44戸	92.1万	6,798万
新小岩ハイツ	1974	32戸	44.7万	2,560万
ライオンズマンション新小岩第8	1997	29戸	76.2万	4,999万
ヴィルヌーブ新小岩	1995	50戸	91.8万	6,180万
ラフィスタ新小岩3	2021	36戸	109.5万	2,840万
アルシオン新小岩	2003	49戸	78.1万	5,880万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

18件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2016	2018	2020	2021	2022	2025
3LDK	47.8万	49.8万	-	50.0万	59.1万	65.1万	62.5万	86.4万
2SLDK	-	-	-	-	-	57.4万	58.5万	-
2LDK	-	-	48.7万	-	-	52.4万	62.9万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	6,190万	86.42万/㎡
2022年8月	1〜2階	2SLDK	80㎡〜	4,780万	58.53万/㎡
2022年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.55万/㎡
2022年4月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	4,490万	62.86万/㎡
2022年2月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	4,490万	62.86万/㎡
2022年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,450万	62.39万/㎡
2022年10月	1〜2階	2SLDK	80㎡〜	4,780万	58.53万/㎡
2021年4月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	3,780万	52.39万/㎡
2021年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,880万	67.64万/㎡
2021年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.55万/㎡
2021年11月	1〜2階	2SLDK	80㎡〜	4,480万	54.86万/㎡
2021年10月	5〜6階	2SLDK	80㎡〜	4,980万	59.9万/㎡
2020年9月	9〜10階	1LDK	70㎡〜	3,979万	55.15万/㎡
2020年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.8万/㎡
2020年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,190万	58.5万/㎡
2020年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	4,780万	62.92万/㎡
2020年3月	9〜10階	1LDK	70㎡〜	3,979万	55.15万/㎡
2020年12月	9〜10階	1LDK	70㎡〜	3,979万	55.15万/㎡
2018年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.98万/㎡
2018年6月	5〜6階	1SLDK	80㎡〜	4,500万	54.13万/㎡
2016年4月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	3,480万	48.72万/㎡
2013年9月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	4,150万	49.92万/㎡
2013年7月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	4,300万	51.73万/㎡
2013年10月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.88万/㎡
2012年3月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	4,190万	50.4万/㎡
2012年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.33万/㎡
2012年10月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.81万/㎡
2010年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.39万/㎡
2009年8月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	4,280万	51.48万/㎡
2009年2月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	4,180万	50.28万/㎡
2009年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.01万/㎡
2009年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.98万/㎡
2009年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。