サニーコート新小岩第２
東京都葛飾区東新小岩1丁目15-5 | 築23年 | 27戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20102011201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の46.4万/㎡から2021年は71.1万/㎡へ、11年間で53.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では41.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.0万円/㎡
レンジ
79.9〜108.1万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.449
補正係数 ×1.449
代表面積 72.58㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・56件）で、平均5,848万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,658万円、１ＬＤＫは平均4,093万円です。
２ＬＤＫ
5,017万
19件
３ＬＤＫ
5,848万
56件
４ＬＤＫ
6,658万
12件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,812万
2件
１ＬＤＫ
4,093万
6件
２ＤＫ
4,878万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,159万
2件
3LDK
5,461万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 19件 | 5,017万 | 2,888万 | 8,031万 |
| ３ＬＤＫ | 56件 | 5,848万 | 3,231万 | 11,681万 |
| ４ＬＤＫ | 12件 | 6,658万 | 3,200万 | 9,900万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,812万 | 4,610万 | 5,014万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 4,093万 | 2,151万 | 5,224万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,878万 | 4,388万 | 5,367万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,159万 | 5,891万 | 6,426万 |
| 3LDK | 5件 | 5,461万 | 5,224万 | 6,001万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
58.2万/㎡
4-7階
6件
50.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東新小岩1丁目15-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 55.28m² ～ 87.27m² |
| 分譲会社 | アートハウジング |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | フロントサイドコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
区立松上小学校
中学校
区立小松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーコート新小岩第２ | 2003 | 27戸 | 71.1万 | 4,890万 |
| アークス新小岩 | 2007 | 28戸 | 64.5万 | 6,780万 |
| ライオンズステーションプラザ新小岩 | 1995 | 37戸 | 91.0万 | 5,480万 |
| 東京デュオシティウエスト | 2005 | 129戸 | 54.2万 | 4,080万 |
| グランヴァンプレミアム新小岩 | 2022 | 31戸 | - | - |
| パークハウス新小岩アーバンス | 2009 | 26戸 | 90.9万 | 6,180万 |
| 大生新小岩ハイツ | 1974 | 82戸 | 65.4万 | 4,199万 |
| アデニウム新小岩２ | 2012 | 51戸 | 106.3万 | 7,980万 |
| アデニウム新小岩 | 2012 | 186戸 | 106.3万 | 7,980万 |
| ショーケンレジデンス新小岩 | 2022 | 49戸 | 123.3万 | 2,590万 |
| コンフォートセラフ新小岩 | 2005 | 24戸 | 73.1万 | 4,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2015 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 48.6万 | 50.4万 | 54.8万 | 71.1万 |
| 4LDK | 46.4万 | 55.0万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,890万 | 71.13万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.39万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 48.39万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 48.73万/㎡ |
| 2011年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.59万/㎡ |
| 2011年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.42万/㎡ |
| 2010年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.61万/㎡ |
| 2010年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,800万 | 44.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。