レクセルガーデン新小岩第２

東京都葛飾区東新小岩5丁目10-2 | 築25年 | 44戸

推定相場

レクセルガーデン新小岩第２

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2010201220152018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の50.2万/㎡から2024年は81.8万/㎡へ、14年間で63.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.2万円/㎡

レンジ

53.7〜72.7万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.975

代表面積 75.3㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・22件）で、平均5,747万円です。4LDKが最も高く平均6,805万円、3LDKは平均5,747万円です。

2LDK

2件

5,976万

3LDK

22件

5,747万

4LDK

3件

6,805万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	5,976万	5,749万	6,203万
3LDK	22件	5,747万	4,175万	8,112万
4LDK	3件	6,805万	6,393万	7,046万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.4万円で、1-3階（51.9万円）と比べて9.5万円（+18.3%）高くなっています。

1-3階

51.9万/㎡

10件

4-7階

61.4万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +9.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区東新小岩5丁目10-2
築年月	2001年3月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	44戸
専有面積	66.96m² ～ 87.21m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	株木建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩6分

学区情報

小学校

二上小学校

中学校

新小岩中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルガーデン新小岩第２	2001	44戸	92.1万	6,798万
藤和シティホームズ新小岩2	1999	40戸	100.0万	6,299万
ジェイパーク新小岩	2005	72戸	86.4万	6,190万
レアライズ新小岩	2020	59戸	114.4万	2,980万
ベルシード新小岩AZ	2025	137戸	-	-
カーサ東新小岩	1987	27戸	59.0万	2,699万
日神パレステージ新小岩２	1999	55戸	110.6万	6,680万
ガーラ・プレシャス新小岩	2025	56戸	-	-
二興ハイム新小岩	1984	16戸	-	-
カルム新小岩	1997	64戸	94.1万	5,490万
コスモ新小岩クレスト	1997	26戸	63.1万	4,990万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	47.8万	-	56.2万	52.0万	49.4万	-	88.6万	81.8万
4LDK	-	-	-	62.8万	-	68.2万	-	-
2LDK	-	54.5万	53.3万	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	6,798万	92.1万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	5,280万	71.53万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	80㎡〜	7,280万	90.49万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	80㎡〜	7,280万	86.69万/㎡
2022年11月	中層	4LDK	80㎡〜	5,480万	65.26万/㎡
2022年10月	中層	4LDK	80㎡〜	5,980万	71.21万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.6万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.54万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.17万/㎡
2019年6月	中層	4LDK	85㎡〜	5,480万	62.84万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,300万	46.42万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.92万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	80㎡〜	4,580万	55.7万/㎡
2018年8月	高層	2LDK	80㎡〜	4,380万	53.26万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.79万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.99万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.75万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,300万	46.42万/㎡
2017年12月	高層	2LDK	80㎡〜	4,480万	54.48万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.18万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.4万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	80㎡〜	4,080万	49.61万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.15万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.86万/㎡
2011年10月	高層	3LDK	75㎡〜	3,490万	45.15万/㎡
2010年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.2万/㎡
2010年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額154,000円。

3LDK

154,000円

150,000〜158,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,173円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,216円/㎡
2014年7月	中層	2LDK	70㎡〜	155,000円	2,100円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。