ハイネス新小岩

東京都葛飾区東新小岩7丁目30-20 | 築40年 | 37戸

推定相場

ハイネス新小岩

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

201320152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.8万/㎡から2025年は61.8万/㎡へ、12年間で149.4%上昇しました（年平均+12.5%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.6万円/㎡

レンジ

45.5〜61.6万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.826

代表面積 55.63㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・13件）で、平均4,386万円です。3LDKが最も高く平均4,386万円、1Rは平均1,827万円です。

4件

1,827万

1LDK

3件

3,680万

1SLDK

2件

3,365万

2SDK

5件

2,666万

2LDK

4件

3,420万

3LDK

13件

4,386万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,827万	1,662万	1,991万
1LDK	3件	3,680万	3,680万	3,680万
1SLDK	2件	3,365万	3,295万	3,434万
2SDK	5件	2,666万	1,774万	3,410万
2LDK	4件	3,420万	2,826万	4,060万
3LDK	13件	4,386万	3,327万	5,429万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は57.8万円で、1-5階（42.4万円）と比べて15.4万円（+36.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

42.4万/㎡

18件

6-10階

57.8万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +15.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区東新小岩7丁目30-20
築年月	1986年11月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	37戸
専有面積	43.07m² ～ 74.32m²
分譲会社	ハイネス恒産
施工会社	不二建設
管理会社	ハイネス管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩11分

学区情報

小学校

二上小学校

中学校

上平井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイネス新小岩	1986	37戸	66.2万	3,680万
桧山マンション	1979	17戸	34.1万	1,180万
ラフィスタ新小岩3	2021	36戸	109.5万	2,840万
二興ハイム新小岩	1984	16戸	-	-
レアライズ新小岩	2020	59戸	114.4万	2,980万
ガーラ・プレシャス新小岩	2025	56戸	-	-
ヴィルヌーブ新小岩	1995	50戸	91.8万	6,180万
ベルシード新小岩AZ	2025	137戸	-	-
ジェイパーク新小岩	2005	72戸	86.4万	6,190万
レクセルガーデン新小岩第２	2001	44戸	92.1万	6,798万
ショーケンレジデンス新小岩	2022	49戸	123.3万	2,590万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	-	52.4万	45.4万	52.8万	63.5万	69.3万	55.3万
2LDK	-	-	-	49.2万	-	70.0万	-	-
2SDK	49.9万	-	44.3万	30.9万	-	-	-	-
1R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	1LDK	55㎡〜	3,680万	66.16万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.38万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.24万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	55㎡〜	3,680万	66.16万/㎡
2025年10月	中層	1LDK	55㎡〜	3,680万	66.16万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	65㎡〜	4,780万	68.55万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	65㎡〜	4,780万	68.55万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	65㎡〜	5,300万	76万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.24万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	65㎡〜	4,380万	62.81万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	45㎡〜	3,480万	70.05万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.24万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,680万	52.77万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	40㎡〜	2,198万	49.16万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	55㎡〜	2,588万	45.4万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	40㎡〜	2,198万	49.16万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	55㎡〜	2,588万	45.4万/㎡
2019年1月	中層	2SDK	40㎡〜	1,380万	30.86万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,988万	52.42万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	55㎡〜	2,988万	52.42万/㎡
2018年6月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,400万	25.17万/㎡
2018年4月	低層	3DK	55㎡〜	2,180万	38.24万/㎡
2018年1月	低層	2SDK	45㎡〜	2,200万	44.29万/㎡
2018年1月	高層	2SDK	45㎡〜	2,200万	44.29万/㎡
2017年9月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,380万	46.58万/㎡
2017年7月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,480万	48.54万/㎡
2016年6月	低層	2SDK	45㎡〜	2,480万	49.92万/㎡
2015年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,480万	48.54万/㎡
2015年1月	中層	2SDK	50㎡〜	1,480万	28.97万/㎡
2014年9月	低層	1R	45㎡〜	1,080万	23.69万/㎡
2014年10月	低層	1R	45㎡〜	980万	21.5万/㎡
2013年12月	低層	1R	45㎡〜	1,080万	23.69万/㎡
2013年10月	低層	1R	45㎡〜	1,180万	25.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。