藤和シティホームズ新小岩2
東京都葛飾区東新小岩5丁目2-24 | 築27年 | 40戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
2009201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.3万/㎡から2025年は85.5万/㎡へ、16年間で80.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万
2015201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の135,000円から2020年には125,000円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.0万円/㎡
レンジ
79.9〜108.1万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.449
補正係数 ×1.449
代表面積 63.02㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均5,351万円です。3LDKが最も高く平均5,351万円、2LDKは平均4,545万円です。
2LDK
4,545万
5件
3LDK
5,351万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,545万 | 4,400万 | 4,877万 |
| 3LDK | 6件 | 5,351万 | 4,480万 | 6,299万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は81.7万円で、1-5階（62.1万円）と比べて19.6万円（+31.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
62.1万/㎡
6-10階
3件
57.4万/㎡
11-20階
4件
81.7万/㎡
最上層と最下層の差: +19.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東新小岩5丁目2-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年8月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 54.58m² ～ 63.02m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
二上小学校
中学校
新小岩中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ新小岩2 | 1999 | 40戸 | 100.0万 | 6,299万 |
| カーサ東新小岩 | 1987 | 27戸 | 59.0万 | 2,699万 |
| 日神パレステージ新小岩２ | 1999 | 55戸 | 110.6万 | 6,680万 |
| 日神パレステージ新小岩 | 1998 | 58戸 | 80.2万 | 4,880万 |
| レクセルガーデン新小岩第２ | 2001 | 44戸 | 92.1万 | 6,798万 |
| グローリア初穂新小岩 | 1988 | 38戸 | 68.9万 | 1,380万 |
| 西新小岩ハイツ | 1979 | 61戸 | 84.9万 | 4,990万 |
| パレステージ新小岩ファストコート | 2016 | 33戸 | 98.9万 | 3,980万 |
| ショーケンレジデンス新小岩 | 2022 | 49戸 | 123.3万 | 2,590万 |
| コスモ新小岩クレスト | 1997 | 26戸 | 63.1万 | 4,990万 |
| ライオンズマンション新小岩駅前壱番館 | 1999 | 39戸 | 93.5万 | 5,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2015 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 63.3万 | - | 79.0万 | 82.2万 | 85.5万 |
| 2LDK | 47.3万 | 50.4万 | 63.8万 | 76.6万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,299万 | 99.96万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.09万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 82.2万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.03万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 76.59万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 71.39万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.77万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.23万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,750万 | 50.39万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,750万 | 50.39万/㎡ |
| 2009年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額127,500円。
2LDK
124,000〜135,000円
127,500円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,290円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,290円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 124,000円 | 2,272円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,358円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,474円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。