ライオンズマンション新小岩駅前壱番館

東京都葛飾区東新小岩1丁目3-5 | 築27年 | 39戸

推定相場

ライオンズマンション新小岩駅前壱番館

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

200920122015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の52.9万/㎡から2025年は92.3万/㎡へ、16年間で74.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

94.0万円/㎡

レンジ

79.9〜108.1万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.449

代表面積 60.26㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・14件）で、平均5,295万円です。3LDKが最も高く平均5,295万円、2LDKは平均4,690万円です。

2LDK

13件

4,690万

2SLDK

3件

5,160万

3LDK

14件

5,295万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	4,690万	3,633万	5,780万
2SLDK	3件	5,160万	4,785万	5,810万
3LDK	14件	5,295万	4,692万	5,980万

階数別の㎡単価

1-5階

70.5万/㎡

4件

6-10階

62万/㎡

20件

11-20階

64.7万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都葛飾区東新小岩1丁目3-5
築年月	1999年3月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	39戸
専有面積	37.23m² ～ 71.54m²
分譲会社	大京
施工会社	三平建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩3分

学区情報

小学校

松上小学校

中学校

小松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション新小岩駅前壱番館	1999	39戸	93.5万	5,980万
ライオンズマンション新小岩駅前	1999	75戸	105.8万	6,180万
ダイアパレス新小岩	1979	14戸	56.8万	2,180万
ファースト西新小岩マンション	1981	20戸	27.8万	1,320万
アデニウム新小岩	2012	186戸	106.3万	7,980万
西新小岩ハイツ	1979	61戸	84.9万	4,990万
トラスト新小岩	1990	39戸	87.6万	3,980万
グランヴァンプレミアム新小岩	2022	31戸	-	-
パークハウス新小岩アーバンス	2009	26戸	90.9万	6,180万
日神パレステージ新小岩	1998	58戸	80.2万	4,880万
ライオンズステーションプラザ新小岩	1995	37戸	91.0万	5,480万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025
3LDK	58.6万	56.0万	74.3万	-	-	81.0万	75.4万	93.5万
2LDK	55.3万	-	-	68.6万	-	70.6万	-	91.8万
2SLDK	57.8万	-	-	-	66.0万	82.7万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,980万	93.49万/㎡
2025年2月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	5,780万	91.1万/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,980万	92.43万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,770万	79.16万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,580万	71.6万/㎡
2022年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,880万	72.02万/㎡
2022年7月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	4,980万	82.65万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,880万	80.99万/㎡
2022年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,730万	69.23万/㎡
2021年9月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	3,980万	66.05万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,698万	68.64万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,480万	74.35万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.41万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,580万	55.97万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.53万/㎡
2017年12月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	2,450万	65.81万/㎡
2016年5月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,480万	57.76万/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.31万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,750万	58.63万/㎡
2015年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,210万	59.58万/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.31万/㎡
2014年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.28万/㎡
2013年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.76万/㎡
2012年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.78万/㎡
2012年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,080万	51.12万/㎡
2011年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.46万/㎡
2011年7月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	2,180万	40.6万/㎡
2011年7月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.5万/㎡
2010年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,600万	48.26万/㎡
2009年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,100万	57.54万/㎡
2009年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,600万	48.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。