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ライオンズマンション東四つ木

東京都葛飾区東四つ木1丁目13-13 | 築35年 | 89戸

推定相場
ライオンズマンション東四つ木
最新データ
2025年7月
売買49件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.6万円。周辺エリア平均（57.2万円）より9.9%低く、葛飾区全体の平均（62.3万円）より17.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.5万/㎡から2025年は50.1万/㎡へ、12年間で54.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201420172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,333円から2024年には96,286円へ、12.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.6万円/㎡
レンジ
45.5〜61.6万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.826
代表面積 53.16㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 503件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の33%・16件）で、平均2,271万円です。3LDKが最も高く平均3,148万円、1LDKは平均1,864万円です。
1SLDK
5件
2,399万
1LDK
2件
1,864万
2DK
16件
2,271万
2SDK
4件
3,091万
2LDK
2件
2,740万
3DK
7件
2,988万
3LDK
13件
3,148万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 5件 2,399万 1,976万 2,688万
1LDK 2件 1,864万 1,864万 1,864万
2DK 16件 2,271万 1,780万 3,088万
2SDK 4件 3,091万 2,826万 3,295万
2LDK 2件 2,740万 1,780万 3,699万
3DK 7件 2,988万 2,498万 3,321万
3LDK 13件 3,148万 2,400万 3,477万

階数別の㎡単価

1-3階
39.5万/㎡
25件
4-7階
43.9万/㎡
15件
8階以上
36.9万/㎡
9件

物件概要

所在地東京都葛飾区東四つ木1丁目13-13
築年月1991年3月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数89戸
専有面積35.23m² ～ 78.12m²
分譲会社大京
施工会社山田建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
四ツ木駅
京成押上線
徒歩13分

学区情報

小学校
木根川小学校
中学校
中川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション東四つ木 1991 89戸 51.6万 2,980万
NICアーバンハイム四ツ木 1989 21戸 60.0万 3,790万
東四つ木グリーンハイツ 1982 48戸 43.9万 2,898万
ワコーレ四ツ木 1994 25戸 49.1万 2,380万
秀和東四ツ木レジデンス 1982 55戸 51.8万 2,680万
ジェイパーク四つ木 1995 26戸 59.0万 3,280万
マイキャッスル四つ木 1996 25戸 56.3万 3,580万
ライオンズマンション立石南 1999 61戸 76.3万 4,580万
ダイアパレス渋江東公園 2006 28戸 64.3万 4,480万
ライオンズマンション木根川中央公園 1998 38戸 69.1万 4,680万
ガーラ・プレシャス四つ木 2026 89戸 - -

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2DK 38.7万 39.0万 58.9万 - - 51.5万 - 41.9万
3LDK 39.0万 - - 46.8万 51.6万 48.1万 56.1万 54.2万
3DK 35.8万 - - - - 52.6万 - 51.6万
1SLDK - - 33.6万 41.2万 - - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 2LDK 45㎡〜 1,780万 37.61万/㎡
2025年6月 中層 2DK 40㎡〜 1,780万 41.9万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 50㎡〜 2,880万 54.18万/㎡
2025年1月 中層 2LDK 55㎡〜 3,699万 65.24万/㎡
2025年10月 高層 3DK 55㎡〜 2,980万 51.58万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 50㎡〜 2,980万 56.06万/㎡
2023年6月 中層 2DK 45㎡〜 2,290万 48.38万/㎡
2023年3月 中層 2DK 45㎡〜 2,590万 54.72万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 55㎡〜 2,780万 48.12万/㎡
2023年12月 中層 3DK 55㎡〜 2,980万 52.56万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 55㎡〜 2,980万 51.58万/㎡
2021年7月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,190万 41.22万/㎡
2021年3月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,190万 41.2万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 50㎡〜 2,490万 46.84万/㎡
2020年7月 低層 1SLDK 50㎡〜 1,780万 33.49万/㎡
2020年6月 低層 1SLDK 50㎡〜 1,980万 37.25万/㎡
2020年3月 低層 2DK 40㎡〜 2,500万 59万/㎡
2020年2月 低層 2DK 40㎡〜 2,500万 58.84万/㎡
2020年11月 低層 1SLDK 50㎡〜 1,600万 30.1万/㎡
2019年6月 高層 1LDK 45㎡〜 1,450万 30.67万/㎡
2019年5月 中層 1LDK 45㎡〜 1,450万 30.67万/㎡
2019年3月 高層 2DK 35㎡〜 1,490万 39.04万/㎡
2019年11月 低層 2SDK 50㎡〜 2,198万 41.35万/㎡
2018年9月 高層 2DK 35㎡〜 1,630万 42.71万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 55㎡〜 2,580万 44.66万/㎡
2018年8月 中層 2SDK 50㎡〜 2,350万 44.21万/㎡
2018年8月 低層 2DK 40㎡〜 1,480万 34.84万/㎡
2018年7月 高層 3DK 60㎡〜 2,280万 35.75万/㎡
2018年4月 低層 2DK 45㎡〜 1,880万 39.72万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 75㎡〜 2,290万 29.32万/㎡
2018年12月 高層 2DK 35㎡〜 1,580万 41.4万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 55㎡〜 2,480万 42.93万/㎡
2018年10月 低層 2DK 40㎡〜 1,480万 34.84万/㎡
2017年9月 低層 2SDK 50㎡〜 2,280万 42.89万/㎡
2017年6月 高層 2DK 45㎡〜 1,480万 31.3万/㎡
2017年6月 低層 2SDK 50㎡〜 2,380万 44.77万/㎡
2017年11月 低層 2DK 40㎡〜 1,400万 33.04万/㎡
2016年1月 低層 2DK 40㎡〜 1,380万 32.48万/㎡
2015年2月 中層 3LDK 50㎡〜 1,500万 28.22万/㎡
2014年9月 高層 3DK 40㎡〜 1,580万 37.29万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 55㎡〜 1,890万 32.71万/㎡
2014年4月 高層 2DK 45㎡〜 1,420万 30万/㎡
2014年3月 低層 3DK 60㎡〜 1,850万 30.42万/㎡
2014年2月 低層 3DK 60㎡〜 1,950万 32.06万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 55㎡〜 1,950万 33.75万/㎡
2014年12月 中層 2DK 40㎡〜 1,280万 30.21万/㎡
2013年9月 低層 3LDK 55㎡〜 1,980万 34.27万/㎡
2013年9月 低層 3LDK 55㎡〜 2,050万 35.49万/㎡
2013年6月 中層 3DK 50㎡〜 1,480万 27.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の39%）で、平均月額84,692円。3LDKなら月額122,000円が相場です。
1DK
86,150円
77,000〜103,000円
2DK
84,692円
78,000〜99,000円
2LDK
91,200円
83,000〜98,000円
3DK
109,500円
95,000〜124,000円
3LDK
122,000円
95,000〜138,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
20件
10〜15万
4件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 高層 2DK 40㎡〜 97,000円 2,283円/㎡
2024年8月 高層 2DK 40㎡〜 99,000円 2,330円/㎡
2024年8月 高層 2DK 40㎡〜 98,000円 2,307円/㎡
2024年11月 低層 1DK 35㎡〜 85,000円 2,413円/㎡
2024年11月 高層 2DK 40㎡〜 79,000円 1,859円/㎡
2024年10月 高層 3DK 50㎡〜 124,000円 2,333円/㎡
2024年10月 低層 1DK 35㎡〜 92,000円 2,611円/㎡
2023年2月 低層 1DK 35㎡〜 77,500円 2,200円/㎡
2023年1月 低層 1DK 35㎡〜 79,000円 2,242円/㎡
2022年9月 低層 1DK 35㎡〜 87,000円 2,470円/㎡
2022年8月 低層 1DK 35㎡〜 95,000円 2,696円/㎡
2022年8月 低層 2DK 40㎡〜 85,000円 2,006円/㎡
2022年7月 中層 2DK 45㎡〜 85,000円 1,796円/㎡
2022年7月 低層 2LDK 45㎡〜 90,000円 1,901円/㎡
2022年7月 低層 1DK 35㎡〜 103,000円 2,924円/㎡
2022年12月 低層 1DK 35㎡〜 77,000円 2,186円/㎡
2022年11月 低層 1DK 35㎡〜 81,000円 2,299円/㎡
2022年10月 低層 1DK 35㎡〜 85,000円 2,413円/㎡
2021年9月 高層 3LDK 50㎡〜 138,000円 2,596円/㎡
2021年9月 低層 2DK 40㎡〜 83,000円 1,958円/㎡
2021年8月 高層 3LDK 50㎡〜 133,000円 2,502円/㎡
2021年7月 低層 2DK 40㎡〜 78,000円 1,836円/㎡
2021年2月 高層 2DK 45㎡〜 78,000円 1,650円/㎡
2021年10月 低層 2DK 40㎡〜 85,000円 2,006円/㎡
2021年10月 低層 2LDK 45㎡〜 90,000円 1,901円/㎡
2020年8月 高層 2DK 45㎡〜 78,000円 1,650円/㎡
2019年6月 中層 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,696円/㎡
2018年3月 高層 2DK 45㎡〜 78,000円 1,650円/㎡
2017年12月 高層 3DK 50㎡〜 95,000円 1,787円/㎡
2015年5月 高層 3LDK 50㎡〜 95,000円 1,787円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。