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プラザピア立石

東京都葛飾区東四つ木4丁目50-14 | 築40年 | 35戸

推定相場
プラザピア立石
最新データ
2026年3月
売買73件 / 賃貸57件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.6万円。周辺エリア平均（57.2万円）より11.6%低く、葛飾区全体の平均（62.3万円）より18.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320152017202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.9万/㎡から2026年は47.3万/㎡へ、13年間で63.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万
201320162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は39,000〜39,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.1万円/㎡
レンジ
41.7〜56.5万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.757
代表面積 16㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 503件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の97%・71件）で、平均925万円です。1Rが最も高く平均925万円、ーは平均789万円です。
ー
2件
789万
1R
71件
925万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 789万 763万 814万
1R 71件 925万 553万 1,385万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.1万円で、1-2階（42.1万円）と比べて4.0万円（+9.5%）高くなっています。
1-2階
42.1万/㎡
18件
3階以上
46.1万/㎡
55件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地東京都葛飾区東四つ木4丁目50-14
築年月1986年12月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数35戸
専有面積13.63m² ～ 16.68m²
分譲会社不詳
施工会社不詳
管理会社マイライフ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京成立石駅
京成押上線
徒歩9分
🚉
四ツ木駅
京成押上線
徒歩9分
🚉
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩25分

学区情報

小学校
渋江小学校
中学校
中川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プラザピア立石 1986 35戸 50.6万 690万
日神パレス立石 1988 30戸 57.6万 950万
エクセレントキャッスル立石 2003 29戸 62.4万 3,980万
ダイアパレス渋江東公園 2006 28戸 64.3万 4,480万
イニシア立石 2009 36戸 42.0万 2,980万
ライオンズマンション立石南 1999 61戸 76.3万 4,580万
クリオ京成立石壱番館 1999 27戸 59.1万 4,180万
ガーラ・プレシャス四つ木 2026 89戸 - -
ヴァローレ四つ木 2023 62戸 - -
グランフォース立石 2021 21戸 95.4万 2,070万
レーベン立石デュナミス 2022 39戸 109.7万 5,980万

売買データ分析（73件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の99%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
72件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820222023202420252026
1R 48.5万 45.1万 46.2万 43.3万 43.5万 44.4万 45.9万 47.3万
全 73 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 10㎡〜 690万 50.63万/㎡
2026年3月 高層 1R 15㎡〜 730万 45.57万/㎡
2026年1月 高層 1R 15㎡〜 730万 45.57万/㎡
2025年6月 高層 1R 15㎡〜 730万 45.57万/㎡
2025年5月 中層 1R 10㎡〜 620万 44.42万/㎡
2025年1月 中層 1R 10㎡〜 670万 48万/㎡
2025年12月 高層 1R 15㎡〜 730万 45.57万/㎡
2024年5月 中層 1R 10㎡〜 630万 45.43万/㎡
2024年2月 中層 1R 15㎡〜 590万 36.81万/㎡
2024年2月 高層 1R 15㎡〜 798万 49.82万/㎡
2024年12月 中層 1R 10㎡〜 540万 38.94万/㎡
2024年11月 中層 1R 10㎡〜 710万 50.86万/㎡
2023年9月 中層 1R 15㎡〜 690万 43.05万/㎡
2023年6月 高層 1R 15㎡〜 800万 49.94万/㎡
2023年1月 低層 1R 10㎡〜 598万 43.88万/㎡
2023年11月 中層 1R 15㎡〜 595万 37.12万/㎡
2022年12月 低層 1R 15㎡〜 560万 36.63万/㎡
2022年12月 高層 1R 15㎡〜 800万 49.94万/㎡
2018年2月 低層 1R 15㎡〜 700万 43.76万/㎡
2018年2月 高層 1R 15㎡〜 780万 48.6万/㎡
2018年2月 低層 1R 15㎡〜 800万 49.94万/㎡
2018年11月 低層 1R 15㎡〜 680万 42.42万/㎡
2017年8月 低層 1R 15㎡〜 680万 42.45万/㎡
2017年7月 低層 1R 15㎡〜 870万 54.31万/㎡
2017年6月 高層 1R 15㎡〜 700万 43.62万/㎡
2017年6月 低層 1R 15㎡〜 700万 43.7万/㎡
2017年6月 高層 1R 10㎡〜 450万 32.45万/㎡
2017年5月 高層 1R 10㎡〜 600万 43.26万/㎡
2017年5月 高層 1R 15㎡〜 560万 34.96万/㎡
2017年5月 低層 1R 15㎡〜 1,000万 62.43万/㎡
2017年12月 低層 1R 15㎡〜 760万 47.45万/㎡
2017年11月 低層 1R 15㎡〜 780万 48.7万/㎡
2017年10月 高層 1R 10㎡〜 600万 43.26万/㎡
2016年9月 中層 1R 10㎡〜 750万 54.08万/㎡
2016年8月 中層 1R 10㎡〜 690万 49.75万/㎡
2016年7月 中層 1R 10㎡〜 690万 50.63万/㎡
2016年7月 低層 1R 15㎡〜 690万 43.07万/㎡
2016年7月 中層 1R 10㎡〜 660万 47.59万/㎡
2016年6月 中層 1R 10㎡〜 730万 52.3万/㎡
2016年6月 中層 1R 10㎡〜 730万 52.64万/㎡
2016年5月 中層 1R 10㎡〜 850万 60.89万/㎡
2016年5月 中層 1R 15㎡〜 650万 40.56万/㎡
2016年2月 中層 1R 15㎡〜 650万 40.56万/㎡
2016年2月 中層 1R 10㎡〜 630万 45.43万/㎡
2016年2月 中層 1R 15㎡〜 700万 43.67万/㎡
2016年1月 中層 1R 10㎡〜 690万 50.63万/㎡
2016年11月 中層 1R 10㎡〜 690万 50.63万/㎡
2016年11月 高層 1R 15㎡〜 680万 42.37万/㎡
2016年11月 高層 1R 15㎡〜 600万 37.39万/㎡
2016年10月 中層 1R 10㎡〜 850万 62.37万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の74%）で、平均月額43,088円。1Kなら月額50,000円が相場です。
ワンルーム
43,088円
38,000〜53,700円
1R
43,462円
35,000〜49,000円
1K
50,000円
50,000〜50,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
53件
5〜8万
4件
全 57 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 40,000円 2,884円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,438円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 40,000円 2,884円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,438円/㎡
2022年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,301円/㎡
2022年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,438円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,433円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 10㎡〜 39,000円 2,812円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,310円/㎡
2022年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 46,000円 2,725円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,438円/㎡
2022年12月 中層 ワンルーム 10㎡〜 39,000円 2,812円/㎡
2022年11月 中層 ワンルーム 10㎡〜 43,000円 3,155円/㎡
2022年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,497円/㎡
2022年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,435円/㎡
2021年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 53,700円 3,181円/㎡
2021年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,963円/㎡
2021年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,807円/㎡
2021年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,903円/㎡
2020年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 39,000円 2,955円/㎡
2020年7月 中層 ワンルーム 10㎡〜 43,000円 3,258円/㎡
2020年6月 中層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,409円/㎡
2020年6月 中層 ワンルーム 10㎡〜 39,000円 2,794円/㎡
2020年4月 中層 ワンルーム 10㎡〜 48,000円 3,439円/㎡
2020年4月 中層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,244円/㎡
2020年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,994円/㎡
2020年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,687円/㎡
2020年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,807円/㎡
2020年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,683円/㎡
2019年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,996円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。