リリーベル新小岩スクエア

東京都葛飾区新小岩1丁目56-17 | 築22年 | 29戸

推定相場

リリーベル新小岩スクエア

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201120132015201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の48.7万/㎡から2021年は69万/㎡へ、10年間で41.6%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万

201420172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の130,500円から2018年には140,500円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・14件）で、平均4,587万円です。2LDKが最も高く平均4,771万円、1SLDKは平均4,477万円です。

1SLDK

12件

4,477万

1LDK

14件

4,587万

2LDK

2件

4,771万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	12件	4,477万	3,681万	5,931万
1LDK	14件	4,587万	3,780万	5,633万
2LDK	2件	4,771万	4,756万	4,785万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.7万円で、1-5階（50.3万円）と比べて3.4万円（+6.8%）高くなっています。

1-5階

50.3万/㎡

11件

6-10階

53.7万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区新小岩1丁目56-17
築年月	2004年7月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	29戸
専有面積	55.06m² ～ 71.12m²
分譲会社	康和地所
施工会社	東鉄工業
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩7分

学区情報

小学校

小松南小学校

中学校

小松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リリーベル新小岩スクエア	2004	29戸	69.0万	3,800万
キャッスルマンション新小岩	1972	62戸	81.1万	2,150万
ヴィラエクシード新小岩	1989	8戸	-	-
ダイナシティ新小岩	2008	28戸	107.2万	5,980万
新小岩スカイマンション	1978	56戸	54.1万	1,950万
ガーデンフィール新小岩弐番館	2001	30戸	70.3万	4,980万
ライオンズ新小岩グランフォート	2015	92戸	113.0万	7,980万
ASPフェニックスビル	1991	16戸	48.0万	1,150万
ネバーランド新小岩ブライティス	2006	41戸	96.1万	6,480万
ライオンズガーデン新小岩第2	1997	37戸	63.8万	5,580万
藤和新小岩コープ	1982	35戸	57.9万	2,880万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2018	2019	2020	2021
1SLDK	-	48.9万	47.5万	54.2万	53.5万	55.1万	54.1万	69.0万
2LDK	-	-	-	63.2万	-	67.2万	-	-
1LDK	49.2万	44.9万	46.3万	-	50.1万	59.0万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年8月	10〜11階	1SLDK	55㎡〜	3,800万	69.02万/㎡
2020年8月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	2,980万	54.13万/㎡
2019年8月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	3,480万	55.15万/㎡
2019年6月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	3,480万	55.15万/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,699万	67.19万/㎡
2019年11月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	3,390万	58.96万/㎡
2018年5月	10〜11階	1SLDK	55㎡〜	2,990万	54.31万/㎡
2018年12月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	2,900万	52.68万/㎡
2018年11月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,880万	50.09万/㎡
2016年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,480万	63.21万/㎡
2016年5月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	2,990万	54.31万/㎡
2016年12月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	2,980万	54.13万/㎡
2015年8月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	2,680万	46.61万/㎡
2015年6月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	2,890万	45.8万/㎡
2015年6月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	2,999万	47.52万/㎡
2015年11月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	2,670万	46.44万/㎡
2014年9月	10〜11階	1SLDK	60㎡〜	3,498万	55.43万/㎡
2014年5月	10〜11階	1SLDK	60㎡〜	2,880万	45.64万/㎡
2014年5月	10〜11階	1SLDK	60㎡〜	2,880万	45.64万/㎡
2014年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,580万	44.87万/㎡
2013年9月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,880万	50.09万/㎡
2013年12月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,780万	48.35万/㎡
2012年4月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,780万	50.5万/㎡
2011年7月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	3,380万	53.56万/㎡
2011年7月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,680万	46.61万/㎡
2011年6月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	2,950万	46.75万/㎡
2011年5月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,080万	53.57万/㎡
2011年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,480万	43.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額136,000円。

1LDK

136,000円

123,000〜143,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	138,000円	2,400円/㎡
2018年4月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	143,000円	2,487円/㎡
2017年1月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	138,000円	2,400円/㎡
2014年5月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	123,000円	2,139円/㎡
2014年4月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	138,000円	2,400円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。