グリーンコーポお花茶屋
東京都葛飾区宝町2丁目34-24 | 築43年 | 106戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34万/㎡から2026年は57.9万/㎡へ、13年間で70.1%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20142015201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は94,667〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.9万円/㎡
レンジ
58.6〜79.3万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.063
補正係数 ×1.063
代表面積 48.19㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の29%・8件）で、平均2,433万円です。3LDKが最も高く平均2,910万円、3DKは平均1,869万円です。
1SLDK
2,388万
3件
2DK
2,166万
6件
2LDK
2,433万
8件
3DK
1,869万
6件
3LDK
2,910万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 2,388万 | 2,193万 | 2,660万 |
| 2DK | 6件 | 2,166万 | 1,717万 | 2,666万 |
| 2LDK | 8件 | 2,433万 | 1,839万 | 3,148万 |
| 3DK | 6件 | 1,869万 | 1,581万 | 1,964万 |
| 3LDK | 5件 | 2,910万 | 2,540万 | 3,321万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.5万円で、1-3階（38.6万円）と比べて1.9万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
38.6万/㎡
4-7階
18件
40.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区宝町2丁目34-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年9月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 106戸 |
| 専有面積 | 46.48m² ～ 63.65m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
お花茶屋駅
京成本線
学区情報
小学校
宝木塚小学校
中学校
双葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンコーポお花茶屋 | 1983 | 106戸 | 57.9万 | 2,980万 |
| キャニオングランデお花茶屋 | 1998 | 27戸 | 45.8万 | 2,490万 |
| 東急ドエルアルスお花茶屋 | 1996 | 87戸 | 62.0万 | 3,780万 |
| ダイアパレスお花茶屋パークフロント | 2012 | 44戸 | 84.7万 | 5,980万 |
| サンクレイドルお花茶屋 | 2016 | 31戸 | 72.8万 | 4,480万 |
| お花茶屋ダイヤモンドマンション | 1977 | 32戸 | 49.3万 | 1,380万 |
| エクセレントシティTOKYOネスト | 2019 | 32戸 | 84.3万 | 5,780万 |
| イニシアお花茶屋 | 2012 | 30戸 | 56.0万 | 3,390万 |
| ライオンズマンションお花茶屋 | 1986 | 22戸 | 63.1万 | 3,290万 |
| マイキャッスルお花茶屋A棟 | 1997 | 60戸 | 49.9万 | 2,730万 |
| ビラカーサお花茶屋 | 1995 | 40戸 | 62.7万 | 4,099万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 30.3万 | 52.4万 | 33.4万 | - | - | 57.9万 |
| 2DK | - | 30.0万 | - | - | 48.8万 | 45.0万 | 45.0万 | - |
| 3LDK | - | - | - | - | 49.9万 | 49.1万 | - | - |
| 3DK | 29.7万 | 27.5万 | 34.4万 | 36.1万 | 36.1万 | 36.5万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.85万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,090万 | 44.97万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,090万 | 44.97万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 54.16万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.5万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 54.16万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.97万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 36.15万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,670万 | 41.95万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 32.03万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 34.75万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,270万 | 48.84万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.85万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 36.15万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 40.45万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 49.06万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,698万 | 52.37万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 42.6万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,560万 | 30.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,600万 | 34.43万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,500万 | 31.13万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,390万 | 28.85万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.54万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.7万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.39万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.83万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額92,818円。3LDKなら月額115,000円が相場です。
2LDK
79,000〜102,000円
92,818円
3K
76,000〜90,000円
84,000円
3LDK
110,000〜120,000円
115,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
12件
10〜15万
4件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,936円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,747円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 76,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 97,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 102,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 97,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 102,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,650円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。