モリス四つ木
東京都葛飾区四つ木2丁目18-4 | 築31年 | 34戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.5万/㎡から2024年は31.6万/㎡へ、10年間で8.3%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では41.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.6万円/㎡
レンジ
45.5〜61.6万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.826
補正係数 ×0.826
代表面積 55.76㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・10件）で、平均3,137万円です。4LDKが最も高く平均4,690万円、3DKは平均3,121万円です。
2DK
3,273万
2件
2LDK
3,137万
10件
3DK
3,121万
4件
4LDK
4,690万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 3,273万 | 3,188万 | 3,357万 |
| 2LDK | 10件 | 3,137万 | 2,660万 | 3,827万 |
| 3DK | 4件 | 3,121万 | 2,553万 | 3,697万 |
| 4LDK | 3件 | 4,690万 | 4,087万 | 4,992万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.1万円で、1-3階（34.2万円）と比べて7.9万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
34.2万/㎡
4-7階
12件
45.7万/㎡
8階以上
4件
42.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区四つ木2丁目18-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 29.52m² ～ 126.20m² |
| 分譲会社 | 三平地所 グローベルス |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
四ツ木駅
京成押上線
学区情報
小学校
よつぎ小学校
中学校
四ツ木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モリス四つ木 | 1995 | 34戸 | 31.6万 | 3,990万 |
| 日神パレステージ四つ木 | 2011 | 42戸 | 72.0万 | 4,680万 |
| クレヴィスタ四ツ木 | 2022 | 48戸 | 123.9万 | 2,480万 |
| サングランデ立石 | 2021 | 35戸 | 79.2万 | 2,980万 |
| ライオンズシティ四ツ木 | 1998 | 48戸 | 55.2万 | 3,880万 |
| グランタワー立石レジデンス | 2008 | 58戸 | 65.7万 | 4,280万 |
| ゼファー四つ木ザナドゥ２１ | 2002 | 214戸 | 66.8万 | 5,380万 |
| コンポーゼ立石 | 2000 | 25戸 | 68.6万 | 4,490万 |
| コープ野村立石 | 1984 | 62戸 | 45.5万 | 2,600万 |
| ユリカロゼ東京イースト | 2015 | 39戸 | 75.4万 | 1,940万 |
| エムブランド立石 | 2008 | 75戸 | 60.8万 | 4,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 35.5万 | 31.6万 |
| 2LDK | - | 42.5万 | 42.9万 | 43.6万 | 54.1万 | 52.1万 | - |
| 3DK | 34.4万 | - | - | 43.8万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 125㎡〜 | 3,990万 | 31.62万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,698万 | 52.23万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 125㎡〜 | 4,480万 | 35.5万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 51.88万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 125㎡〜 | 4,480万 | 35.5万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 61.56万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.14万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.83万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 51.88万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,799万 | 50.2万/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.31万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,250万 | 43.56万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 42.87万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 40.36万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 44.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 2DK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.72万/㎡ |
| 2014年7月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,650万 | 29.6万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 2DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。