NICアーバンハイム亀有
東京都葛飾区亀有3丁目3-11 | 築37年 | 35戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20172018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の54.4万/㎡から2022年は57.1万/㎡へ、5年間で4.8%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万12万11万10万
20142017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は109,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.8万円/㎡
レンジ
57.5〜70.2万円/㎡
市区町村ベースライン 70.3万円/㎡
補正係数 ×0.908
補正係数 ×0.908
代表面積 53.46㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 574件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の50%・5件）で、平均3,699万円です。3DKが最も高く平均3,816万円、2SDKは平均3,699万円です。
2SDK
3,699万
5件
2LDK
3,705万
2件
3DK
3,816万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 5件 | 3,699万 | 3,255万 | 4,174万 |
| 2LDK | 2件 | 3,705万 | 3,705万 | 3,705万 |
| 3DK | 3件 | 3,816万 | 3,605万 | 4,126万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.6万円で、1-3階（54.9万円）と比べて0.7万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
54.9万/㎡
4-7階
4件
55.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区亀有3丁目3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-06（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 53.28m² ～ 55.70m² |
| 分譲会社 | 日榮不動産 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
道上小学校
中学校
亀有中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| NICアーバンハイム亀有 | 1989 | 35戸 | 56.1万 | 2,990万 |
| 藤和亀有コープ２ | 1981 | 63戸 | 42.1万 | 3,480万 |
| ディップス亀有駅前 | 2022 | 80戸 | 113.4万 | 2,490万 |
| パークホームズ亀有 | 2010 | 64戸 | 105.6万 | 6,880万 |
| グレーシアタワー亀有 | 2013 | - | - | - |
| 東久ハイツ | 1980 | 36戸 | 56.5万 | 3,698万 |
| アクトピア亀有 | 1988 | 10戸 | - | - |
| スカイワード亀有 | 1982 | - | - | - |
| リアントレゾール東京亀有 | 2007 | 30戸 | 58.0万 | 3,250万 |
| グリーンパーク亀有 | 1979 | 22戸 | 61.0万 | 3,290万 |
| ライオンズマンション亀有第２ | 1988 | 27戸 | 42.0万 | 900万 |
葛飾区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,671円 | 4,551 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,890円 | 1,283 |
| 2K/2DK | 8.0万円 | 2,105円 | 749 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,748円 | 658 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,503円 | 400 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 54.4万 | - | 54.1万 | - | 58.0万 |
| 2SDK | - | 52.0万 | 54.9万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 56.12万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,090万 | 58万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 56.29万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 56.29万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,890万 | 54.06万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59.49万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,890万 | 54.06万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.75万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59.49万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.39万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 50.14万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額116,286円。3LDKなら月額116,286円が相場です。
3DK
108,000〜125,000円
117,286円
3LDK
105,000〜125,000円
116,286円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 122,000円 | 2,290円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 117,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,215円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,192円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,158円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 108,000円 | 1,973円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。