ライオンズガーデン亀有

東京都葛飾区亀有4丁目27-12 | 築22年 | 101戸

推定相場

ライオンズガーデン亀有

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

200920122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.4万/㎡から2025年は83.7万/㎡へ、16年間で143.3%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では38.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.2万円/㎡

レンジ

53.7〜72.7万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.975

代表面積 65.68㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・31件）で、平均4,882万円です。4LDKが最も高く平均5,862万円、3LDKは平均4,882万円です。

3LDK

31件

4,882万

4LDK

3件

5,862万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	31件	4,882万	3,685万	6,967万
4LDK	3件	5,862万	4,435万	7,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.7万円で、1-3階（46.2万円）と比べて4.5万円（+9.7%）高くなっています。

1-3階

46.2万/㎡

9件

4-7階

50万/㎡

6件

8階以上

50.7万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区亀有4丁目27-12
築年月	2004年8月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	101戸
専有面積	61.44m² ～ 86.15m²
分譲会社	大京
施工会社	東洋建設前田建設工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

亀有駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩10分

学区情報

小学校

道上小学校

中学校

一之台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン亀有	2004	101戸	83.7万	5,498万
グリーンパーク亀有２	1990	19戸	37.1万	890万
アゼスト亀有２	2021	47戸	-	-
グリーンプラザ亀有	1984	16戸	44.1万	750万
コスモ亀有２	1987	16戸	43.9万	2,490万
ソフトタウン亀有	1982	56戸	58.5万	3,699万
千秋ビル	1975	26戸	27.6万	850万
パークサイドアベニュー亀有	2000	24戸	37.9万	2,780万
ファーストステージ亀有	1996	19戸	51.3万	3,180万
グリーンパーク南綾瀬５	1988	17戸	37.3万	1,980万
エストゥルース亀有	2021	57戸	120.4万	2,480万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
3LDK	45.4万	50.0万	48.0万	53.3万	-	-	59.6万	83.7万
4LDK	-	-	-	-	57.8万	-	46.2万	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	5,498万	83.71万/㎡
2023年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.63万/㎡
2023年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.63万/㎡
2023年4月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.2万/㎡
2021年5月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	4,280万	60.37万/㎡
2020年9月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	4,980万	57.81万/㎡
2019年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,500万	53.29万/㎡
2018年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.99万/㎡
2018年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,170万	48.27万/㎡
2018年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.99万/㎡
2018年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,230万	49.18万/㎡
2018年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,830万	50.61万/㎡
2017年8月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.76万/㎡
2017年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,830万	50.61万/㎡
2017年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,640万	48.1万/㎡
2017年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,230万	49.18万/㎡
2017年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.5万/㎡
2016年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.05万/㎡
2016年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.81万/㎡
2015年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.09万/㎡
2015年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.38万/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,900万	44.16万/㎡
2014年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,900万	44.16万/㎡
2014年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,900万	44.16万/㎡
2013年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.06万/㎡
2012年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,950万	44.92万/㎡
2012年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.38万/㎡
2012年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,900万	44.16万/㎡
2011年8月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.18万/㎡
2011年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,920万	44.46万/㎡
2011年11月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	4,200万	48.76万/㎡
2010年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.45万/㎡
2010年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.38万/㎡
2010年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.42万/㎡
2009年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,260万	34.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。