ライオンズマンション三河島第２

東京都荒川区荒川3丁目35-4 | 築41年 | 36戸

推定相場

ライオンズマンション三河島第２

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36.4万/㎡から2025年は74.2万/㎡へ、11年間で103.6%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

87.7万円/㎡

レンジ

65.8〜109.6万円/㎡

市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×0.909

代表面積 61.01㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 347件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・18件）で、平均4,153万円です。3LDKが最も高く平均4,153万円、3DKは平均3,089万円です。

2LDK

6件

3,787万

3DK

3件

3,089万

3LDK

18件

4,153万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,787万	2,691万	4,160万
3DK	3件	3,089万	2,942万	3,163万
3LDK	18件	4,153万	3,273万	5,051万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.8万円で、1-3階（57.3万円）と比べて0.5万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

57.3万/㎡

8件

4-7階

62.3万/㎡

5件

8階以上

57.8万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区荒川3丁目35-4
築年月	1985年4月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	36戸
専有面積	29.39m² ～ 61.01m²
分譲会社	大京観光
施工会社	野村建設工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三河島駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩6分

🚉

町屋駅前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩10分

学区情報

小学校

峡田小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション三河島第２	1985	36戸	73.2万	3,780万
サカエファミール三河島	1979	51戸	57.9万	2,280万
レジェンド西日暮里	1988	11戸	34.3万	1,480万
レーベンハイム町屋フォルシエーロ	2005	48戸	74.4万	5,298万
レジェンド西日暮里第２	1997	42戸	82.6万	5,280万
仲町マンション	1981	13戸	38.2万	2,580万
モアクレスト荒川公園シエール館	1999	135戸	97.6万	5,580万
モアクレスト荒川公園	1999	246戸	117.0万	9,299万
リーフハイツ西日暮里	1988	28戸	85.3万	1,980万
ライオンズマンション荒川公園	1998	122戸	98.9万	6,980万
キャッスルマンション町屋参番館	1998	40戸	75.3万	4,680万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	39.8万	-	-	-	75.1万	-	79.0万	74.2万
3LDK	-	49.7万	52.8万	64.5万	65.5万	64.5万	-	-
3DK	-	-	-	53.8万	53.8万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,780万	73.23万/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,880万	75.17万/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,080万	79.05万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,990万	65.41万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.04万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,990万	65.41万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,280万	70.16万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,690万	74.07万/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,790万	76.08万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,999万	65.55万/㎡
2022年2月	4〜6階	3DK	45㎡〜	2,680万	53.8万/㎡
2021年9月	4〜6階	3DK	45㎡〜	2,680万	53.82万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,080万	50.49万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,180万	68.52万/㎡
2021年11月	4〜6階	3DK	45㎡〜	2,680万	53.82万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,190万	68.68万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,280万	70.16万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.04万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,700万	44.26万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,298万	54.06万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,398万	55.7万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,580万	58.68万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.65万/㎡
2016年1月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	1,980万	39.75万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.74万/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.69万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,180万	38.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額119,000円。

3LDK

119,000円

118,000〜120,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,934円/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,967円/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	119,000円	1,951円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。