ソレイユ三ノ輪
東京都荒川区荒川1丁目46-1 | 築38年 | 22戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.9万/㎡から2024年は65.4万/㎡へ、11年間で72.6%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では74.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
20132016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,000円から2022年には71,500円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・12件）で、平均3,816万円です。2LDKが最も高く平均3,816万円、1LDKは平均1,684万円です。
1LDK
1,684万
3件
2LDK
3,816万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,684万 | 1,556万 | 1,784万 |
| 2LDK | 12件 | 3,816万 | 3,110万 | 4,158万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は48.7万円で、1-5階（37.8万円）と比べて10.9万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
12件
37.8万/㎡
6-10階
3件
48.7万/㎡
最上層と最下層の差: +10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区荒川1丁目46-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年9月（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 26.66m² ～ 61.17m² |
| 施工会社 | 四谷建工一級建築士事務所 |
| 管理会社 | アメニティハウス２４ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
荒川区役所前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩5分
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
第三峡田小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソレイユ三ノ輪 | 1988 | 22戸 | 65.4万 | 1,750万 |
| レインボーメセナ | 1990 | 26戸 | 51.8万 | 2,050万 |
| アルス三ノ輪 | 1985 | 79戸 | 88.8万 | 4,898万 |
| ダイアパレス三ノ輪 | 1979 | 40戸 | 56.2万 | 1,680万 |
| 東京アルバタワー | 2002 | 171戸 | 121.1万 | 8,500万 |
| ＳＳＫグリーンパーク三ノ輪 | 1991 | 75戸 | 82.4万 | 2,680万 |
| ライオンズ三ノ輪フェアマークス | 2008 | 42戸 | 92.5万 | 6,480万 |
| 日神パレステージ三ノ輪 | 1994 | 25戸 | 72.3万 | 3,799万 |
| カラーズ三ノ輪 | 2010 | 20戸 | 96.0万 | 2,130万 |
| ユニライ | 1982 | 64戸 | 62.2万 | 3,080万 |
| ラアトレ千住三ノ輪 | 2001 | 26戸 | 90.9万 | 5,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 36.6万 | - | 44.1万 | 65.4万 |
| 2LDK | 38.1万 | 37.6万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,750万 | 65.38万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,180万 | 44.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.26万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 39.94万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 39.94万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.01万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 34.9万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 980万 | 36.61万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.11万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.33万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.34万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.91万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 39.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の73%）で、平均月額70,636円。1LDKなら月額76,500円が相場です。
1DK
66,000〜75,000円
70,636円
1LDK
75,000〜78,000円
76,500円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,578円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,802円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,802円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,802円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,503円/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,476円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。