サカエファミール三河島

東京都荒川区荒川3丁目35-6 | 築47年 | 51戸

推定相場

サカエファミール三河島

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.4万/㎡から2025年は59.2万/㎡へ、12年間で72.1%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.8万円/㎡

レンジ

49.1〜66.5万円/㎡

市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×0.599

代表面積 45.36㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 347件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・17件）で、平均3,227万円です。2LDKが最も高く平均3,227万円、2DKは平均2,250万円です。

1SDK

2件

2,831万

1LDK

6件

2,425万

1SLDK

4件

2,929万

2DK

9件

2,250万

2LDK

17件

3,227万

3DK

4件

2,503万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SDK	2件	2,831万	2,776万	2,885万
1LDK	6件	2,425万	2,279万	2,595万
1SLDK	4件	2,929万	2,528万	3,197万
2DK	9件	2,250万	1,554万	2,822万
2LDK	17件	3,227万	2,282万	4,170万
3DK	4件	2,503万	2,107万	2,809万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.5万円で、1-5階（55.5万円）と比べて1.0万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

55.5万/㎡

17件

6-10階

49.4万/㎡

25件

11-20階

56.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区荒川3丁目35-6
築年月	1979年5月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	51戸
専有面積	39.38m² ～ 53.02m²
分譲会社	サカエ産業
施工会社	サカエ産業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三河島駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩6分

学区情報

小学校

峡田小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サカエファミール三河島	1979	51戸	57.9万	2,280万
ライオンズマンション三河島第２	1985	36戸	73.2万	3,780万
レジェンド西日暮里	1988	11戸	34.3万	1,480万
仲町マンション	1981	13戸	38.2万	2,580万
レーベンハイム町屋フォルシエーロ	2005	48戸	74.4万	5,298万
モアクレスト荒川公園シエール館	1999	135戸	97.6万	5,580万
レジェンド西日暮里第２	1997	42戸	82.6万	5,280万
モアクレスト荒川公園	1999	246戸	117.0万	9,299万
ライオンズマンション荒川公園	1998	122戸	98.9万	6,980万
リーフハイツ西日暮里	1988	28戸	85.3万	1,980万
第１フジハイツ	1980	40戸	42.1万	1,690万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	49.2万	55.9万	-	-	-	59.2万
1SLDK	-	-	-	-	-	57.4万	58.2万	-
2LDK	38.7万	-	58.5万	-	67.6万	58.8万	-	-
3DK	-	40.3万	-	51.0万	51.0万	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,280万	57.9万/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,380万	60.44万/㎡
2024年9月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	2,480万	54.68万/㎡
2024年6月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	2,998万	64.3万/㎡
2024年3月	10〜11階	1SLDK	50㎡〜	2,880万	55.51万/㎡
2023年8月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	2,699万	57.89万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,299万	62.23万/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	2,799万	60.03万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,480万	46.78万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,299万	62.23万/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	2,799万	60.03万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,299万	62.23万/㎡
2023年12月	10〜11階	1SLDK	50㎡〜	2,980万	57.43万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,799万	71.66万/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	3,099万	66.46万/㎡
2022年4月	1〜3階	3DK	45㎡〜	2,380万	51.05万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,599万	67.89万/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	2,999万	64.32万/㎡
2022年11月	7〜9階	2DK	35㎡〜	1,780万	45.2万/㎡
2021年7月	7〜9階	2DK	35㎡〜	2,198万	55.82万/㎡
2021年3月	7〜9階	2DK	35㎡〜	1,399万	35.53万/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,199万	55.85万/㎡
2021年12月	1〜3階	3DK	45㎡〜	2,380万	51.05万/㎡
2021年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,199万	55.85万/㎡
2020年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,880万	47.75万/㎡
2020年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,998万	50.74万/㎡
2020年3月	4〜6階	1SDK	45㎡〜	2,380万	52.47万/㎡
2020年1月	4〜6階	1SDK	45㎡〜	2,290万	50.49万/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,680万	57.48万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,780万	59.62万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,780万	59.62万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,680万	57.48万/㎡
2019年7月	4〜6階	3DK	45㎡〜	1,680万	37.04万/㎡
2019年6月	4〜6階	3DK	45㎡〜	1,980万	43.66万/㎡
2019年4月	7〜9階	2DK	35㎡〜	1,890万	48万/㎡
2018年6月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	1,780万	39.25万/㎡
2018年3月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	1,730万	38.14万/㎡
2017年2月	10〜11階	2DK	45㎡〜	1,730万	38.14万/㎡
2016年3月	7〜9階	ー	35㎡〜	1,890万	48万/㎡
2015年3月	10〜11階	2DK	35㎡〜	1,680万	42.67万/㎡
2015年2月	10〜11階	2DK	35㎡〜	1,780万	45.2万/㎡
2014年12月	10〜11階	2DK	35㎡〜	940万	23.88万/㎡
2013年7月	1〜3階	2DK	35㎡〜	1,280万	32.51万/㎡
2013年12月	4〜6階	2SDK	50㎡〜	1,880万	36.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。