ライオンズ三ノ輪フェアマークス

東京都荒川区荒川1丁目39-13 | 築18年 | 42戸

推定相場

ライオンズ三ノ輪フェアマークス

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

200920122015201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の61万/㎡から2025年は92.5万/㎡へ、16年間で51.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

223.4万円/㎡

レンジ

178.7〜268.0万円/㎡

市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×2.315

代表面積 76.33㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 347件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・37件）で、平均6,754万円です。3LDKが最も高く平均6,754万円、2SLDKは平均5,287万円です。

2LDK

3件

5,772万

2SLDK

2件

5,287万

3LDK

37件

6,754万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	5,772万	5,287万	6,026万
2SLDK	2件	5,287万	5,051万	5,523万
3LDK	37件	6,754万	5,572万	7,865万

階数別の㎡単価

1-5階

67万/㎡

16件

6-10階

57.2万/㎡

14件

11-20階

58.2万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都荒川区荒川1丁目39-13
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	42戸
専有面積	62.10m² ～ 80.32m²
分譲会社	大京リブラン
施工会社	大末建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荒川一中前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩3分

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三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩7分

🚉

三河島駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩8分

学区情報

小学校

第六瑞光小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ三ノ輪フェアマークス	2008	42戸	92.5万	6,480万
東京アルバタワー	2002	171戸	121.1万	8,500万
アルス三ノ輪	1985	79戸	88.8万	4,898万
ソレイユ三ノ輪	1988	22戸	65.4万	1,750万
シャンボール三ノ輪	1978	76戸	48.6万	2,380万
レインボーメセナ	1990	26戸	51.8万	2,050万
シティテラス東京三ノ輪	2019	119戸	111.5万	7,180万
ダイアパレス三ノ輪	1979	40戸	56.2万	1,680万
ユニライ	1982	64戸	62.2万	3,080万
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH１９	2018	28戸	-	-
日神パレステージ三ノ輪	1994	25戸	72.3万	3,799万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

23件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2025
3LDK	52.5万	51.7万	58.4万	65.8万	62.1万	81.9万	95.1万	92.5万
2LDK	-	-	-	-	65.2万	68.4万	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,480万	92.5万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,650万	96.52万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,450万	93.62万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,999万	87.33万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	5,490万	68.36万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,999万	87.33万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,280万	70.99万/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,480万	65.21万/㎡
2021年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,280万	62.3万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,990万	62.13万/㎡
2021年11月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	4,680万	75.37万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,980万	62.01万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,499万	64.22万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,990万	71.23万/㎡
2017年8月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	3,700万	52.82万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,690万	58.4万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,200万	52.3万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,100万	51.05万/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,900万	51.1万/㎡
2015年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.96万/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.68万/㎡
2013年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.15万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.29万/㎡
2013年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.53万/㎡
2012年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,190万	46.44万/㎡
2012年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,690万	48.35万/㎡
2012年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.15万/㎡
2012年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,790万	54.1万/㎡
2012年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.77万/㎡
2012年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,380万	54.43万/㎡
2012年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,290万	52.98万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.29万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,000万	49.81万/㎡
2011年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.54万/㎡
2011年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.81万/㎡
2011年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.08万/㎡
2011年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.39万/㎡
2010年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,195万	52.23万/㎡
2010年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.78万/㎡
2009年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.52万/㎡
2009年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.7万/㎡
2009年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.32万/㎡
2009年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。