コスモ西日暮里ビューステージ

東京都荒川区東尾久4丁目1-11 | 築22年 | 56戸

推定相場

コスモ西日暮里ビューステージ

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2011201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の51.1万/㎡から2024年は82.7万/㎡へ、13年間で61.8%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.7万円/㎡

レンジ

80.8〜134.6万円/㎡

市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.116

代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 347件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の38%・8件）で、平均6,392万円です。3LDKが最も高く平均6,500万円、1SLDKは平均5,176万円です。

1SLDK

2件

5,176万

2SLDK

8件

6,392万

3SLDK

5件

6,148万

3LDK

6件

6,500万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	5,176万	4,946万	5,405万
2SLDK	8件	6,392万	5,466万	6,962万
3SLDK	5件	6,148万	5,681万	6,846万
3LDK	6件	6,500万	5,430万	7,014万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.6万円で、1-3階（52.6万円）と比べて27.0万円（+51.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

52.6万/㎡

2件

4-7階

72.1万/㎡

9件

8階以上

79.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +27.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区東尾久4丁目1-11
築年月	2004年6月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	56戸
専有面積	67.28m² ～ 80.81m²
分譲会社	コスモスイニシア川口土木建築工業
施工会社	川口土木建築工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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赤土小学校前駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩4分

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徒歩11分

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田端駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩12分

学区情報

小学校

赤土小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ西日暮里ビューステージ	2004	56戸	80.2万	6,480万
シティコーポ西日暮里	1990	21戸	45.8万	2,980万
スパシエ田端	2005	31戸	95.8万	2,350万
グリーンパーク西日暮里	1999	27戸	77.9万	5,480万
コスモシティ西日暮里	2006	57戸	55.7万	3,500万
日神パレステージ田端	2002	39戸	75.8万	5,700万
モナーク田端	1987	28戸	92.4万	4,280万
パシフィック西日暮里	1988	24戸	71.3万	4,200万
アドバンスコート田端	2003	35戸	69.3万	3,180万
イニシア田端ツインマークスイースト	2018	27戸	92.1万	6,780万
Ｂシティタバタスカイコート	2014	44戸	93.4万	2,370万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2016	2018	2020	2021	2022	2024
2SLDK	-	-	-	-	82.0万	82.1万	85.2万
3SLDK	-	51.7万	57.7万	-	-	-	80.2万
3LDK	51.1万	-	-	62.2万	-	87.8万	-
1SLDK	-	-	55.7万	-	65.3万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	5,980万	85.19万/㎡
2024年11月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	6,480万	80.19万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,090万	86.76万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,390万	91.03万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,190万	88.18万/㎡
2022年4月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	5,899万	87.68万/㎡
2022年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	5,899万	87.68万/㎡
2022年2月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,980万	70.94万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,990万	85.33万/㎡
2021年9月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	5,890万	83.91万/㎡
2021年8月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	5,899万	87.68万/㎡
2021年5月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,880万	72.54万/㎡
2021年4月	10〜12階	1SLDK	70㎡〜	4,580万	65.25万/㎡
2021年12月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	5,890万	83.91万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.23万/㎡
2018年6月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	4,320万	53.46万/㎡
2018年5月	10〜12階	1SLDK	65㎡〜	3,750万	55.74万/㎡
2018年4月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	4,480万	55.44万/㎡
2018年10月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	5,190万	64.23万/㎡
2016年5月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	4,180万	51.73万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額158,333円。

2SLDK

158,333円

150,000〜170,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年5月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	150,000円	2,360円/㎡
2014年5月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	155,000円	2,439円/㎡
2014年3月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	170,000円	2,675円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。