レインボー石神井公園マンション
東京都練馬区高野台2丁目27-16 | 築41年 | 43戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.7万/㎡から2026年は54.9万/㎡へ、12年間で45.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.1万円/㎡
レンジ
51.9〜70.2万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.774
補正係数 ×0.774
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・25件）で、平均3,746万円です。3LDKが最も高く平均3,746万円、1LDKは平均3,104万円です。
1LDK
3,104万
7件
1SLDK
3,633万
3件
2LDK
3,607万
25件
2SLDK
3,214万
6件
3DK
3,479万
11件
3LDK
3,746万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 3,104万 | 2,252万 | 3,952万 |
| 1SLDK | 3件 | 3,633万 | 3,239万 | 3,887万 |
| 2LDK | 25件 | 3,607万 | 2,252万 | 4,688万 |
| 2SLDK | 6件 | 3,214万 | 2,877万 | 3,552万 |
| 3DK | 11件 | 3,479万 | 2,492万 | 4,265万 |
| 3LDK | 25件 | 3,746万 | 3,067万 | 4,722万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は55.5万円で、1-5階（50.5万円）と比べて5.0万円（+9.9%）高くなっています。
1-5階
46件
50.5万/㎡
6-10階
31件
55.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区高野台2丁目27-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 40.37m² ～ 75.02m² |
| 分譲会社 | 大都高層開発 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
練馬高野台駅
西武池袋線
🚉
徒歩16分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
富士見台小学校
中学校
石神井東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レインボー石神井公園マンション | 1985 | 43戸 | 54.9万 | 3,380万 |
| ラフィスタ練馬高野台 | 2024 | 26戸 | - | - |
| プラゼール練馬高野台 | 2005 | 32戸 | 89.5万 | 5,880万 |
| ローヤルハイツ吉垣 | 1980 | 12戸 | - | - |
| ブリシア石神井公園2 | 2020 | 23戸 | 94.5万 | 5,980万 |
| ランドマーク練馬高野台 | 1995 | 16戸 | 54.1万 | 3,190万 |
| アーバンスクエア東石神井 | 1992 | 45戸 | - | - |
| グランフォース練馬 | 2007 | 21戸 | 90.1万 | 1,990万 |
| パレホームズ練馬高野台 | 2006 | 44戸 | 86.2万 | 2,300万 |
| 日神パレステージ光が丘南 | 2003 | 26戸 | 47.3万 | 3,490万 |
| アムズシティ光が丘 | 2006 | 28戸 | 70.3万 | 4,490万 |
売買データ分析（77件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
41件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 38.6万 | - | - | 64.6万 | 54.2万 | - | 54.9万 |
| 2LDK | 44.0万 | 45.6万 | 55.3万 | 61.6万 | 56.7万 | - | 66.6万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | 81.8万 | 70.1万 | - | - |
| 3LDK | 50.2万 | - | - | 58.7万 | 56.8万 | 54.7万 | - | - |
全 77 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.88万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.32万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 72.18万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 72.18万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,080万 | 66.64万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,080万 | 66.64万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,699万 | 54.59万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.88万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 75.3万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 81.79万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.85万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.88万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 60.15万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,350万 | 54.39万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.25万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 59.02万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.62万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 55.35万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 4,080万 | 66.24万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 4,080万 | 66.24万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,100万 | 55.81万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 59.02万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.37万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,699万 | 54.59万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 81.79万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.49万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.74万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.48万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,250万 | 62.73万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.88万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.88万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.5万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.08万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.12万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.48万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.63万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.12万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.25万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.63万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.51万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,098万 | 45.61万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.64万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.51万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,799万 | 45.36万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,899万 | 46.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 43.09万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 48.6万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,099万 | 50.22万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 43.09万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 51.84万/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。