エンゼルハイム石神井公園弐番館

東京都練馬区高野台4丁目21-23 | 築32年 | 55戸

推定相場

エンゼルハイム石神井公園弐番館

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43.5万/㎡から2026年は81万/㎡へ、12年間で86.4%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.2万円/㎡

レンジ

60.5〜81.8万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.902

代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・25件）で、平均4,228万円です。4LDKが最も高く平均4,636万円、2SLDKは平均3,966万円です。

2SLDK

12件

3,966万

3LDK

25件

4,228万

4LDK

9件

4,636万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	12件	3,966万	3,345万	4,708万
3LDK	25件	4,228万	3,321万	5,480万
4LDK	9件	4,636万	4,161万	5,071万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.2万円で、1-3階（53.7万円）と比べて10.5万円（+19.6%）高くなっています。

1-3階

53.7万/㎡

32件

4-7階

64.2万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区高野台4丁目21-23
築年月	1994年10月（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	55戸
専有面積	61.60m² ～ 72.52m²
分譲会社	日榮建設工業
施工会社	日榮建設工業
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

練馬高野台駅

西武池袋線

徒歩12分

🚉

石神井公園駅

西武池袋線

徒歩15分

学区情報

小学校

谷原小学校

中学校

石神井東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンゼルハイム石神井公園弐番館	1994	55戸	81.0万	4,990万
エンゼルハイム石神井公園	1994	168戸	81.0万	4,990万
ロイヤルステージ石神井公園	1998	32戸	53.3万	3,580万
エンゼルハイム石神井公園壱番館	1994	112戸	80.8万	4,980万
グランブレム練馬高野台	2003	60戸	85.7万	6,998万
ルーブル練馬高野台	2012	38戸	87.3万	1,780万
高野台コーポ	1976	10戸	38.6万	1,980万
サンレイ高野台	1996	15戸	68.3万	4,280万
ディム練馬高野台	2003	29戸	63.9万	1,360万
グランフォース練馬	2007	21戸	90.1万	1,990万
ランドマーク練馬高野台	1995	16戸	54.1万	3,190万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	51.0万	55.0万	60.4万	-	-	79.2万	79.8万	81.0万
2SLDK	-	-	-	68.2万	59.1万	-	61.4万	-
4LDK	-	-	-	60.1万	56.3万	-	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	60㎡〜	4,990万	81.01万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	60㎡〜	4,990万	81.01万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	60㎡〜	4,780万	77.6万/㎡
2025年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,780万	61.37万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	60㎡〜	5,480万	88.97万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	60㎡〜	4,480万	72.73万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	4,880万	79.23万/㎡
2024年5月	中層	1LDK	60㎡〜	3,080万	50.01万/㎡
2023年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,700万	60.07万/㎡
2023年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,200万	51.95万/㎡
2023年6月	低層	4LDK	70㎡〜	3,980万	54.89万/㎡
2023年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,380万	54.88万/㎡
2023年5月	低層	4LDK	70㎡〜	4,180万	57.64万/㎡
2023年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,998万	64.91万/㎡
2023年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,380万	54.88万/㎡
2023年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,180万	67.86万/㎡
2022年7月	低層	4LDK	70㎡〜	4,280万	59.02万/㎡
2022年5月	低層	4LDK	70㎡〜	4,380万	60.4万/㎡
2022年4月	低層	4LDK	70㎡〜	4,380万	60.4万/㎡
2022年2月	低層	4LDK	70㎡〜	4,630万	63.85万/㎡
2022年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,198万	68.16万/㎡
2022年11月	低層	4LDK	70㎡〜	4,180万	57.64万/㎡
2022年11月	低層	4LDK	70㎡〜	4,280万	59.02万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.4万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,490万	56.66万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.25万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,150万	51.14万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.38万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,350万	54.39万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,830万	45.95万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,050万	49.52万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.5万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.37万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.99万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.99万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.37万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.75万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.75万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.99万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	70㎡〜	3,580万	49.37万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.51万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.13万/㎡
2015年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,480万	56.5万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.38万/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,850万	46.27万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,590万	42.05万/㎡
2014年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,590万	42.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。