エンゼルハイム石神井公園弐番館

東京都練馬区高野台4丁目21-23 | 築32年 | 55戸

推定相場

エンゼルハイム石神井公園弐番館

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43.5万/㎡から2026年は81万/㎡へ、12年間で86.4%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.2万円/㎡

レンジ

60.5〜81.9万円/㎡

市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×0.898

代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 864件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・25件）で、平均4,215万円です。4LDKが最も高く平均4,618万円、2SLDKは平均3,952万円です。

2SLDK

12件

3,952万

3LDK

25件

4,215万

4LDK

9件

4,618万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	12件	3,952万	3,332万	4,690万
3LDK	25件	4,215万	3,308万	5,480万
4LDK	9件	4,618万	4,144万	5,051万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.2万円で、1-3階（53.7万円）と比べて10.5万円（+19.6%）高くなっています。

1-3階

53.7万/㎡

32件

4-7階

64.2万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区高野台4丁目21-23
築年月	1994-10（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	55戸
専有面積	61.60m² ～ 72.52m²
分譲会社	日榮建設工業
施工会社	日榮建設工業
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

練馬高野台駅

西武池袋線

徒歩12分

🚉

石神井公園駅

西武池袋線

徒歩15分

学区情報

小学校

谷原小学校

中学校

石神井東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンゼルハイム石神井公園弐番館	1994	55戸	81.0万	4,990万
エンゼルハイム石神井公園	1994	168戸	81.0万	4,990万
ロイヤルステージ石神井公園	1998	32戸	53.3万	3,580万
エンゼルハイム石神井公園壱番館	1994	112戸	80.8万	4,980万
グランブレム練馬高野台	2003	60戸	85.7万	6,998万
レーベンリヴァーレタワーザテラス	2009	-	-	-
ルーブル練馬高野台	2012	38戸	87.3万	1,780万
高野台コーポ	1976	10戸	38.6万	1,980万
サンレイ高野台	1996	15戸	68.3万	4,280万
ディム練馬高野台	2003	29戸	63.9万	1,360万
グランフォース練馬	2007	21戸	90.1万	1,990万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	51.0万	55.0万	60.4万	-	-	79.2万	79.8万	81.0万
2SLDK	-	-	-	68.2万	59.1万	-	61.4万	-
4LDK	-	-	-	60.1万	56.3万	-	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	60㎡〜	4,990万	81.01万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	60㎡〜	4,990万	81.01万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	60㎡〜	4,780万	77.6万/㎡
2025年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,780万	61.37万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	60㎡〜	5,480万	88.97万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	60㎡〜	4,480万	72.73万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	4,880万	79.23万/㎡
2024年5月	中層	1LDK	60㎡〜	3,080万	50.01万/㎡
2023年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,700万	60.07万/㎡
2023年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,200万	51.95万/㎡
2023年6月	低層	4LDK	70㎡〜	3,980万	54.89万/㎡
2023年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,380万	54.88万/㎡
2023年5月	低層	4LDK	70㎡〜	4,180万	57.64万/㎡
2023年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,998万	64.91万/㎡
2023年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,380万	54.88万/㎡
2023年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,180万	67.86万/㎡
2022年7月	低層	4LDK	70㎡〜	4,280万	59.02万/㎡
2022年5月	低層	4LDK	70㎡〜	4,380万	60.4万/㎡
2022年4月	低層	4LDK	70㎡〜	4,380万	60.4万/㎡
2022年2月	低層	4LDK	70㎡〜	4,630万	63.85万/㎡
2022年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,198万	68.16万/㎡
2022年11月	低層	4LDK	70㎡〜	4,180万	57.64万/㎡
2022年11月	低層	4LDK	70㎡〜	4,280万	59.02万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.4万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,490万	56.66万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.25万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,150万	51.14万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.38万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,350万	54.39万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,830万	45.95万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,050万	49.52万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.5万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.37万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.99万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.99万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.37万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.75万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.75万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.99万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	70㎡〜	3,580万	49.37万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.51万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.13万/㎡
2015年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,480万	56.5万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.38万/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,850万	46.27万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,590万	42.05万/㎡
2014年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,590万	42.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。