プラゼール練馬高野台

東京都練馬区高野台2丁目27-20 | 築21年 | 32戸

推定相場

プラゼール練馬高野台

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

200920122016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の46.1万/㎡から2026年は91.7万/㎡へ、17年間で98.8%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では70.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

81.7万円/㎡

レンジ

73.6〜89.9万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.036

代表面積 62.68㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・32件）で、平均4,668万円です。3LDKが最も高く平均4,668万円、2LDKは平均4,294万円です。

2LDK

21件

4,294万

3LDK

32件

4,668万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	21件	4,294万	2,910万	5,367万
3LDK	32件	4,668万	3,534万	5,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.0万円で、1-3階（53.3万円）と比べて2.7万円（+5.1%）高くなっています。

1-3階

53.3万/㎡

12件

4-7階

56.7万/㎡

17件

8階以上

56万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区高野台2丁目27-20
築年月	2005年12月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	32戸
専有面積	54.72m² ～ 65.67m²
分譲会社	ジェイヴィプランニング
施工会社	守谷商会
管理会社	秀栄興産
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

練馬高野台駅

西武池袋線

徒歩14分

学区情報

小学校

区立富士見台小学校

中学校

区立石神井東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラゼール練馬高野台	2005	32戸	89.5万	5,880万
ローヤルハイツ吉垣	1980	12戸	-	-
レインボー石神井公園マンション	1985	43戸	54.9万	3,380万
ラフィスタ練馬高野台	2024	26戸	-	-
ブリシア石神井公園2	2020	23戸	94.5万	5,980万
アーバンスクエア東石神井	1992	45戸	-	-
日神パレステージ光が丘南	2003	26戸	47.3万	3,490万
ランドマーク練馬高野台	1995	16戸	54.1万	3,190万
コンフォートパレス練馬高野台	2001	21戸	64.4万	4,490万
グロース練馬高野台	2018	36戸	84.8万	2,200万
グランフォース練馬	2007	21戸	90.1万	1,990万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

33件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	55.5万	52.3万	55.5万	54.5万	66.7万	53.9万	78.3万	91.7万
2LDK	-	45.3万	-	63.7万	59.5万	-	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,880万	89.54万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,880万	93.82万/㎡
2025年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	5,380万	81.93万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,680万	74.67万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.93万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,380万	66.7万/㎡
2022年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,730万	59.51万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.52万/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,580万	65.43万/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,580万	62.03万/㎡
2020年1月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.53万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.33万/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,480万	45.33万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.33万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.33万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.53万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,399万	54.23万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.53万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,830万	45.16万/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,580万	47.15万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,499万	55.83万/㎡
2016年12月	1〜3階	ー	60㎡〜	3,599万	57.42万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,600万	41.49万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.55万/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,480万	45.33万/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,580万	47.15万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.53万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.53万/㎡
2013年8月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,040万	55.56万/㎡
2013年5月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,050万	55.74万/㎡
2013年2月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,080万	56.29万/㎡
2013年12月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,670万	48.8万/㎡
2013年11月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,680万	48.98万/㎡
2012年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.38万/㎡
2012年2月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,210万	58.67万/㎡
2012年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.43万/㎡
2012年11月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,150万	57.57万/㎡
2012年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,990万	47.71万/㎡
2012年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.93万/㎡
2011年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.52万/㎡
2011年7月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,250万	59.4万/㎡
2011年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,780万	50.81万/㎡
2011年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,980万	54.46万/㎡
2011年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.56万/㎡
2011年3月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,500万	63.97万/㎡
2011年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,750万	57.11万/㎡
2011年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,300万	50.26万/㎡
2011年11月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,230万	59.03万/㎡
2011年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,400万	51.78万/㎡
2010年11月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,300万	60.31万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。