ライオンズ光が丘オーセンティックハウス

東京都練馬区高松5丁目6-21 | 築15年 | 75戸

推定相場

ライオンズ光が丘オーセンティックハウス

売買㎡単価の推移

100万80万60万

201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の55.7万/㎡から2025年は85.5万/㎡へ、13年間で53.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

89.6万円/㎡

レンジ

80.6〜98.5万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.135

代表面積 70.36㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・23件）で、平均5,762万円です。3LDKが最も高く平均5,762万円、2LDKは平均4,733万円です。

2LDK

7件

4,733万

3LDK

23件

5,762万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	4,733万	3,950万	6,002万
3LDK	23件	5,762万	4,997万	6,405万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は70.0万円で、1-3階（66.1万円）と比べて3.9万円（+5.9%）高くなっています。

1-3階

66.1万/㎡

16件

4-7階

70万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区高松5丁目6-21
築年月	2011年3月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	75戸
専有面積	55.69m² ～ 95.24m²
分譲会社	大京
施工会社	佐藤工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

光が丘駅

都営大江戸線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立光が丘春の風小学校

中学校

区立光が丘第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ光が丘オーセンティックハウス	2011	75戸	87.8万	6,380万
アコール光ヶ丘	1995	19戸	-	-
ロイヤルステージ光が丘	1995	19戸	74.4万	4,180万
日神パレステージ光が丘	1995	22戸	69.0万	4,280万
セザール光が丘	1999	24戸	74.0万	5,198万
光が丘パークタウン南通り六番街７－６－１７号棟	1988	47戸	71.6万	4,980万
光が丘パークタウン南通り六番街	1988	178戸	64.4万	6,199万
光が丘パークタウン春の風公園街７－６－１６号棟	1988	24戸	-	-
光が丘パークタウン南通り六番街７－６－１９号棟	1988	81戸	50.4万	4,980万
光が丘パークタウン南通り六番街７－６－１８号棟	1988	52戸	72.7万	5,290万
光が丘パークタウン春の風公園街７－６－９号棟	1988	24戸	-	-

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

18件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	64.3万	-	70.1万	-	-	72.6万	82.3万	85.5万
2LDK	-	66.1万	64.1万	67.9万	78.2万	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	6,380万	87.81万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	70㎡〜	6,080万	83.68万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	6,180万	85.06万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	5,780万	82.35万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,780万	70.06万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.05万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	70㎡〜	5,480万	78.22万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,780万	67.88万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.96万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	70㎡〜	4,480万	63.04万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	4,780万	70.05万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.09万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	70㎡〜	4,480万	63.04万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,880万	69.36万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.09万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	68.11万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.41万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.41万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,590万	63.18万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,990万	68.68万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	5,180万	71.3万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,500万	61.94万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.26万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,490万	65.8万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.68万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	59万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.38万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.33万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.41万/㎡
2012年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,100万	55.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年1月	低層	2LDK	70㎡〜	145,000円	2,032円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。