リュクス光が丘
東京都練馬区高松6丁目28-27 | 築20年 | 14戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の63.5万/㎡から2025年は91.8万/㎡へ、11年間で44.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2024年には54,450円へ、14.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.0万円/㎡
レンジ
69.0〜115.0万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.166
補正係数 ×1.166
代表面積 17.33㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・9件）で、平均5,423万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,423万円、1Kは平均1,438万円です。
１Ｋ
2,144万
6件
３ＬＤＫ
5,423万
9件
２ＬＤＫ
3,761万
3件
1K
1,438万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 6件 | 2,144万 | 1,246万 | 3,213万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 5,423万 | 3,234万 | 7,306万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,761万 | 2,226万 | 6,059万 |
| 1K | 6件 | 1,438万 | 1,054万 | 1,653万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区高松6丁目28-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年3月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 15.42m² ～ 17.33m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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都営大江戸線
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練馬春日町駅
都営大江戸線
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西武池袋線
学区情報
小学校
練馬区立北原小学校
中学校
練馬区立谷原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リュクス光が丘 | 2006 | 14戸 | 91.8万 | 1,590万 |
| パレステージ光が丘ナチュラコート | 2015 | 56戸 | 82.3万 | 4,480万 |
| ステージファースト光が丘アジールコート | 2007 | 44戸 | 84.1万 | 1,830万 |
| Ｊシティ光が丘 | 2003 | 31戸 | 72.3万 | 5,498万 |
| クレアコート光が丘 | 2001 | 28戸 | 63.5万 | 4,280万 |
| 光が丘パークタウン大通り南七番街７－７－１号棟 | 1985 | 130戸 | - | - |
| 光が丘パークタウン大通り南七番街 | 1985 | 162戸 | 60.0万 | 4,480万 |
| 光が丘パークタウン大通り南七番街７－７－１４号棟 | 1985 | 30戸 | 50.6万 | 3,980万 |
| 光が丘パークタウン大通り南七番街７－７－９号棟 | 1985 | 20戸 | - | - |
| 光が丘パークタウン大通り南七番街７－７－１３号棟 | 1985 | 30戸 | 40.5万 | 3,180万 |
| スパシエルクス光が丘 | 2008 | 31戸 | 81.3万 | 1,650万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 59.2万 | 69.3万 | 79.6万 | 90.8万 | 63.5万 | 91.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,590万 | 91.75万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 63.48万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 90.8万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 79.64万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 69.25万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 59.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 63.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（45件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,582円。
1K
44,000〜72,000円
60,582円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
42件
全 45 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 51,900円 | 2,995円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,885円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 51,900円 | 2,995円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 56,900円 | 3,283円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,039円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,039円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,770円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 56,500円 | 3,260円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,866円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,982円/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。