ヒルズ武蔵関ソレイユ
東京都練馬区関町北5丁目7-36 | 築28年 | 19戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20112012201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の43.3万/㎡から2016年は45.5万/㎡へ、5年間で5.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.7万円/㎡
レンジ
70.2〜117.1万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.187
補正係数 ×1.187
代表面積 88.78㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均4,850万円です。4LDKが最も高く平均8,199万円、2LDKは平均3,461万円です。
2LDK
3,461万
2件
3LDK
4,850万
6件
3SLDK
4,702万
2件
4LDK
8,199万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,461万 | 3,315万 | 3,606万 |
| 3LDK | 6件 | 4,850万 | 4,217万 | 5,086万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,702万 | 4,702万 | 4,702万 |
| 4LDK | 3件 | 8,199万 | 7,861万 | 8,403万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.4万円で、1-3階（42.8万円）と比べて0.6万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
42.8万/㎡
4-7階
5件
43.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区関町北5丁目7-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 63.66m² ～ 117.41m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
武蔵関駅
西武新宿線
学区情報
小学校
関町北小学校
中学校
関中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ武蔵関ソレイユ | 1998 | 19戸 | 51.1万 | 3,980万 |
| ハイホーム武蔵関 | 2000 | 45戸 | 64.9万 | 4,490万 |
| ハイホーム武蔵関Ａ館 | 2000 | 22戸 | 64.9万 | 4,490万 |
| ハイホーム武蔵関Ｂ館 | 2000 | 23戸 | 72.3万 | 4,980万 |
| GSハイム武蔵関 | 1983 | 30戸 | 126.7万 | 2,280万 |
| フェニックス武蔵関参番館 | 2009 | 43戸 | 84.5万 | 2,100万 |
| 武蔵関ハイツＢ | 1975 | 63戸 | - | - |
| ルーブル武蔵関 | 2011 | 62戸 | 103.4万 | 1,900万 |
| 武蔵関ハイム | 1994 | 59戸 | 67.7万 | 4,480万 |
| シティハウス練馬武蔵関 | 2015 | 32戸 | 89.6万 | 6,480万 |
| 日神パレステージ武蔵関 | 2010 | 43戸 | 75.5万 | 4,680万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.8万 | - | - | 41.5万 | 48.2万 |
| 4LDK | 46.7万 | 43.7万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.15万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 42.41万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.46万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.46万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.15万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.46万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.46万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.82万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.96万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 5,280万 | 44.97万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,980万 | 42.42万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 39.84万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 5,480万 | 46.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額182,500円。
3LDK
160,000〜205,000円
182,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 205,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,056円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。