プレシス練馬
東京都練馬区豊玉南3丁目29-11 | 築11年 | 30戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の58万/㎡から2025年は72.9万/㎡へ、9年間で25.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では15.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.6万円/㎡
レンジ
80.6〜98.5万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 69.82㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の50%・9件）で、平均5,410万円です。4LDKが最も高く平均6,635万円、2SLDKは平均5,410万円です。
2SLDK
5,410万
9件
3LDK
5,421万
6件
4LDK
6,635万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 5,410万 | 4,701万 | 6,569万 |
| 3LDK | 6件 | 5,421万 | 5,261万 | 5,552万 |
| 4LDK | 3件 | 6,635万 | 5,999万 | 6,994万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は70.0万円で、1-2階（68.8万円）と比べて1.2万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
12件
68.8万/㎡
3階以上
8件
70万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉南3丁目29-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年1月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 68.60m² ～ 84.94m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩16分
都立家政駅
西武新宿線
学区情報
小学校
練馬区立豊玉南小学校
中学校
練馬区立豊玉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス練馬 | 2015 | 30戸 | 72.9万 | 5,999万 |
| グリーンビレッジ | 1974 | 12戸 | 45.1万 | 2,680万 |
| ライオンズ練馬レジデンス | 2014 | 61戸 | 96.5万 | 6,998万 |
| ネオマイム練馬サザンコンフォート | 2003 | 28戸 | 50.8万 | 3,980万 |
| ルネアクアパークスビューフロント | 2003 | 171戸 | 86.5万 | 6,180万 |
| ローレルコート練馬豊玉 | 2022 | 61戸 | 103.1万 | 6,480万 |
| ヴィークステージ練馬豊玉桜ハウス | 2016 | 76戸 | 94.1万 | 6,700万 |
| ヴィークステージ練馬豊玉楓ハウス | 2016 | 34戸 | 93.7万 | 6,280万 |
| メゾン芙蓉 | 1976 | 22戸 | 43.8万 | 2,480万 |
| ルネアクアパークスパークフロント | 2003 | 43戸 | 85.1万 | 6,580万 |
| 野方パークハイツ | 1982 | 25戸 | 59.8万 | 3,680万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 65.8万 | - | - | - | 85.3万 | - | 72.9万 |
| 3LDK | - | 63.2万 | - | - | - | - | 76.0万 | - |
| 2SLDK | 58.0万 | - | 64.1万 | 62.7万 | 87.4万 | 87.4万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,999万 | 72.94万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3SSSLDK | 80㎡〜 | 6,590万 | 80.13万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 75.97万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,990万 | 72.83万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,690万 | 85.3万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,998万 | 87.44万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,998万 | 87.44万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 62.74万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,450万 | 64.87万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,540万 | 65.03万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,540万 | 65.03万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,300万 | 62.69万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 62.74万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 62.54万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 64.31万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 64万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,590万 | 65.82万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.2万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 61.79万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の43%）で、平均月額160,000円。4LDKなら月額214,000円が相場です。
2SLDK
155,000〜165,000円
160,000円
4LDK
210,000〜218,000円
214,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 218,000円 | 2,780円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 188,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,352円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,332円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,220円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。