ハウス豊玉南
東京都練馬区豊玉南3丁目9-15 | 築32年 | 21戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
2013201520172020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.4万/㎡から2026年は88万/㎡へ、13年間で112.5%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では26.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.9万円/㎡
レンジ
56.7〜85.1万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×0.894
補正係数 ×0.894
代表面積 55.57㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 864件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・13件）で、平均3,889万円です。3LDKが最も高く平均4,678万円、1LDKは平均2,576万円です。
1LDK
2,576万
2件
2LDK
3,889万
13件
3LDK
4,678万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,576万 | 2,433万 | 2,719万 |
| 2LDK | 13件 | 3,889万 | 2,679万 | 4,990万 |
| 3LDK | 8件 | 4,678万 | 4,041万 | 5,475万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.4万円で、1-2階（56.2万円）と比べて5.2万円（+9.3%）高くなっています。
1-2階
16件
56.2万/㎡
3階以上
7件
61.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉南3丁目9-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 42.99m² ～ 81.76m² |
| 分譲会社 | 住商建物 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
野方駅
西武新宿線
🚉
徒歩16分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
豊玉南小学校
中学校
豊玉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハウス豊玉南 | 1994 | 21戸 | 88.0万 | 4,890万 |
| 野方パークハイツ | 1982 | 25戸 | 59.8万 | 3,680万 |
| プラウド練馬豊玉イースト | 2015 | 51戸 | 112.7万 | 7,980万 |
| 豊玉ホームズ | 1991 | - | - | - |
| 豊玉南住宅 | 1972 | - | - | - |
| リリーゼ練馬 | 2022 | 40戸 | 108.3万 | 6,980万 |
| ソフィア豊玉 | 1983 | - | - | - |
| ユニーブル豊玉南 | 2002 | 29戸 | 78.2万 | 4,680万 |
| メゾンドール野方 | 1979 | - | - | - |
| ローレルコート練馬豊玉 | 2022 | 61戸 | 103.1万 | 6,480万 |
| 野方丸山ハイツ | 1977 | 44戸 | 51.5万 | 4,330万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 42.6万 | - | - | - | 80.6万 | 69.8万 | 80.3万 | 88.0万 |
| 3LDK | 52.7万 | 50.7万 | 52.0万 | 58.3万 | - | - | - | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,890万 | 88万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 89.8万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 62.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,890万 | 88万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.62万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.62万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.1万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.35万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 61.42万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.37万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.69万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.69万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.37万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,370万 | 42.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.03万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,450万 | 44.09万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,530万 | 45.53万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.63万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,370万 | 42.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 33.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 39.08万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 41.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。