野方ダイヤモンドマンション

東京都練馬区豊玉南2丁目20-12 | 築43年 | 48戸

推定相場

野方ダイヤモンドマンション

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の57.4万/㎡から2024年は67.4万/㎡へ、6年間で17.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.5万円/㎡

レンジ

51.4〜69.6万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.767

代表面積 52.91㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・17件）で、平均4,292万円です。3LDKが最も高く平均4,404万円、1SLDKは平均3,443万円です。

1SLDK

8件

3,443万

2SDK

2件

3,462万

2LDK

17件

4,292万

3LDK

12件

4,404万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	8件	3,443万	3,057万	4,030万
2SDK	2件	3,462万	3,462万	3,462万
2LDK	17件	4,292万	3,413万	5,311万
3LDK	12件	4,404万	3,199万	5,520万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は72.6万円で、1-2階（60.4万円）と比べて12.2万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

60.4万/㎡

4件

3階以上

72.6万/㎡

36件

最上層と最下層の差: +12.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉南2丁目20-12
築年月	1983年3月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	48戸
専有面積	45.45m² ～ 61.00m²
分譲会社	丸善建設
施工会社	佐藤工業
管理会社	ファシリティパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

野方駅

西武新宿線

徒歩13分

学区情報

小学校

豊玉南小学校

中学校

豊玉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
野方ダイヤモンドマンション	1983	48戸	65.3万	3,290万
ユニーブル豊玉南	2002	29戸	78.2万	4,680万
イニシア練馬豊玉	2015	39戸	98.0万	6,280万
リリーゼ練馬	2022	40戸	108.3万	6,980万
ブリシア練馬豊玉南	2013	22戸	95.4万	6,680万
沼袋パールハイツ	1978	18戸	33.8万	1,040万
ハウス豊玉南	1994	21戸	88.0万	4,890万
オーベル練馬スマーティア	2011	62戸	96.7万	6,400万
プラウド練馬豊玉イースト	2015	51戸	112.7万	7,980万
マンションローゼ丸山	1974	16戸	61.0万	3,500万
サンロータリー豊玉	1979	6戸	-	-

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1SLDK	-	-	-	61.4万	71.0万	68.1万	64.8万
3LDK	-	75.0万	69.0万	-	77.0万	99.8万	77.9万
2LDK	57.4万	-	70.0万	63.3万	71.6万	83.7万	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,290万	65.28万/㎡
2024年4月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,190万	61.54万/㎡
2024年2月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,380万	67.07万/㎡
2024年2月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,380万	65.21万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	50㎡〜	4,120万	77.87万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	50㎡〜	4,880万	92.24万/㎡
2023年9月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,480万	69.05万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	50㎡〜	4,880万	92.24万/㎡
2023年7月	高層	2LDK	50㎡〜	5,080万	96.02万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	50㎡〜	5,280万	99.8万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	55㎡〜	3,990万	68.49万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	55㎡〜	3,990万	68.47万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	50㎡〜	4,120万	77.87万/㎡
2023年12月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,380万	67.07万/㎡
2023年11月	高層	2LDK	50㎡〜	4,280万	80.9万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	50㎡〜	4,580万	86.57万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	50㎡〜	4,780万	90.35万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	55㎡〜	4,290万	73.62万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	55㎡〜	4,490万	77.05万/㎡
2022年4月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,680万	70.99万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	50㎡〜	3,498万	67.48万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	55㎡〜	4,290万	73.64万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	50㎡〜	3,080万	61.12万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	45㎡〜	2,980万	65.57万/㎡
2021年10月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,180万	61.35万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	50㎡〜	2,980万	57.49万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	55㎡〜	4,180万	71.58万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	50㎡〜	3,180万	61.35万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	55㎡〜	4,280万	73.29万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	55㎡〜	4,180万	71.58万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	55㎡〜	4,480万	76.72万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	50㎡〜	3,188万	61.5万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	55㎡〜	4,580万	78.43万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	45㎡〜	3,180万	69.97万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	55㎡〜	4,380万	75万/㎡
2019年4月	高層	3DK	55㎡〜	2,980万	51.03万/㎡
2018年7月	低層	2SDK	50㎡〜	2,890万	57.35万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	50㎡〜	2,890万	57.35万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,890万	57.35万/㎡
2018年1月	低層	2SDK	50㎡〜	2,890万	57.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。