グランフォース練馬
東京都練馬区谷原1丁目9-9 | 築19年 | 21戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20132015201720202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の81.5万/㎡から2026年は90.1万/㎡へ、13年間で10.5%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では42.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,833〜68,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
1K
2,155万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 2,155万 | 1,642万 | 2,760万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は82.2万円で、1-3階（67.6万円）と比べて14.6万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
67.6万/㎡
4-7階
6件
82.2万/㎡
最上層と最下層の差: +14.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区谷原1丁目9-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年10月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 21.98m² ～ 30.12m² |
| 分譲会社 | 日本プロパテー |
| 施工会社 | 興亜技建 |
| 管理会社 | 日本プロパテー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
練馬高野台駅
西武池袋線
学区情報
小学校
高松小学校
中学校
谷原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォース練馬 | 2007 | 21戸 | 90.1万 | 1,990万 |
| パレホームズ練馬高野台 | 2006 | 44戸 | 86.2万 | 2,300万 |
| ランドマーク練馬高野台 | 1995 | 16戸 | 54.1万 | 3,190万 |
| ブリシア石神井公園2 | 2020 | 23戸 | 94.5万 | 5,980万 |
| レインボー石神井公園マンション | 1985 | 43戸 | 54.9万 | 3,380万 |
| アーバンスクエア東石神井 | 1992 | 45戸 | - | - |
| ラフィスタ練馬高野台 | 2024 | 26戸 | - | - |
| レクセルマンション石神井公園 | 1996 | 48戸 | 73.1万 | 4,390万 |
| アムズシティ光が丘 | 2006 | 28戸 | 70.3万 | 4,490万 |
| プラゼール練馬高野台 | 2005 | 32戸 | 89.5万 | 5,880万 |
| ローヤルハイツ吉垣 | 1980 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 81.5万 | 81.5万 | 79.3万 | 65.7万 | 69.8万 | 63.4万 | 69.6万 | 90.1万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 90.13万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 69.61万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 63.41万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 67.49万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 72.02万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 65.67万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 79.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 79.26万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 81.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 81.53万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 81.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（69件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額66,217円。
1K
54,000〜77,000円
66,217円
全 69 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,139円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,446円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,717円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,071円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,324円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,142円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,139円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,500円 | 2,467円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 67,500円 | 2,467円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,853円/㎡ |
他 39 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。