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豊島園パークマンション

東京都練馬区練馬4丁目18-19 | 築53年 | 115戸

推定相場
豊島園パークマンション
最新データ
2026年3月
売買89件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.1万円。周辺エリア平均（74.7万円）より10.1%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）より10.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の56万/㎡から2026年は66.9万/㎡へ、11年間で19.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.9万円/㎡
レンジ
61.1〜74.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.860
代表面積 52.82㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 811件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の35%・31件）で、平均2,679万円です。2LDKが最も高く平均4,044万円、2Kは平均2,557万円です。
1LDK
9件
3,048万
1SLDK
3件
3,492万
2K
2件
2,557万
2DK
31件
2,679万
2LDK
24件
4,044万
3DK
8件
3,201万
3LDK
11件
3,695万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 9件 3,048万 2,468万 3,780万
1SLDK 3件 3,492万 2,913万 4,459万
2K 2件 2,557万 2,516万 2,597万
2DK 31件 2,679万 1,533万 3,373万
2LDK 24件 4,044万 2,490万 4,797万
3DK 8件 3,201万 2,738万 3,638万
3LDK 11件 3,695万 2,995万 5,127万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.1万円で、1-3階（52.0万円）と比べて10.1万円（+19.4%）高くなっています。
1-3階
52万/㎡
16件
4-7階
61.7万/㎡
17件
8階以上
62.1万/㎡
56件

最上層と最下層の差: +10.1万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区練馬4丁目18-19
築年月1973年4月（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数115戸
専有面積35.00m² ～ 68.72m²
分譲会社兼松江商
施工会社西松建設
管理会社サンビルド
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
豊島園駅
西武豊島線 / 都営大江戸線
徒歩3分
🚉
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
徒歩12分

学区情報

小学校
南町小学校
中学校
開進第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
豊島園パークマンション 1973 115戸 67.1万 2,980万
グランシティ豊島園 1998 41戸 109.9万 7,699万
グリーンハイム豊島園 1982 11戸 36.4万 1,199万
豊島園ガーデンハウス 1997 30戸 112.8万 6,280万
豊島園ハイツ 1972 61戸 46.7万 1,990万
豊島園パールハイツ 1975 15戸 36.8万 1,500万
ルジェンテ練馬豊島園 2019 44戸 143.0万 6,480万
キャッスルマンション豊島園 2000 19戸 84.4万 5,480万
アプレシティ豊島園 2005 37戸 87.4万 2,150万
ガーデンヒルズ豊島園 1994 35戸 90.0万 3,198万
アイディーコート豊島園 2010 21戸 97.3万 6,680万

売買データ分析（89件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
50件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK - 46.7万 61.0万 68.9万 69.6万 69.2万 63.4万 63.2万
2LDK 56.6万 56.4万 58.5万 67.6万 - 71.4万 75.8万 56.1万
1LDK - 60.5万 - 66.0万 62.6万 - 85.1万 85.1万
3DK - - - 48.9万 65.9万 63.0万 - -
全 89 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,980万 67.12万/㎡
2026年3月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,380万 59.25万/㎡
2026年2月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 2,490万 56.09万/㎡
2026年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,780万 85.14万/㎡
2025年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,090万 77.44万/㎡
2025年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,180万 73.13万/㎡
2025年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,190万 79.33万/㎡
2025年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,080万 71.38万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,290万 81.22万/㎡
2025年6月 10〜12階 2DK 35㎡〜 2,480万 63.35万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,390万 83.12万/㎡
2025年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,080万 71.38万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,990万 75.55万/㎡
2025年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,000万 69.99万/㎡
2025年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,780万 85.14万/㎡
2024年9月 13〜14階 2DK 40㎡〜 2,880万 71.7万/㎡
2024年9月 7〜9階 3DK 50㎡〜 3,180万 60.21万/㎡
2024年7月 13〜14階 2DK 40㎡〜 2,898万 72.15万/㎡
2024年7月 10〜12階 3DK 50㎡〜 3,480万 65.89万/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,980万 69.63万/㎡
2024年4月 10〜12階 2DK 35㎡〜 2,500万 63.86万/㎡
2024年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,180万 73.13万/㎡
2024年11月 13〜14階 2DK 40㎡〜 2,780万 69.21万/㎡
2023年9月 13〜14階 2DK 40㎡〜 2,980万 69.63万/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,680万 62.62万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,298万 67.46万/㎡
2023年6月 10〜12階 3DK 50㎡〜 3,480万 65.89万/㎡
2023年10月 13〜14階 2DK 40㎡〜 2,980万 69.63万/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,580万 65.9万/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,980万 57.92万/㎡
2022年9月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 3,980万 69.63万/㎡
2022年8月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 4,380万 63.74万/㎡
2022年3月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 4,280万 74.88万/㎡
2022年3月 13〜14階 2DK 35㎡〜 2,680万 68.46万/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,780万 62.62万/㎡
2022年1月 13〜14階 3DK 55㎡〜 2,500万 43.74万/㎡
2022年12月 10〜12階 3DK 50㎡〜 2,850万 53.96万/㎡
2022年10月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 3,880万 67.89万/㎡
2022年10月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 3,880万 71.32万/㎡
2022年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,080万 69.37万/㎡
2022年10月 4〜6階 2DK 40㎡〜 3,080万 69.37万/㎡
2021年7月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,280万 56.76万/㎡
2021年6月 13〜14階 2DK 40㎡〜 2,480万 61.74万/㎡
2021年3月 10〜12階 2DK 40㎡〜 2,590万 64.48万/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,090万 58.51万/㎡
2020年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,890万 44.16万/㎡
2020年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,499万 62.21万/㎡
2020年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,299万 57.24万/㎡
2020年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,490万 61.99万/㎡
2020年5月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,890万 44.16万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の52%）で、平均月額94,143円。3LDKなら月額140,000円が相場です。
2DK
94,143円
80,000〜108,000円
2SDK
110,250円
105,000〜120,000円
2LDK
121,667円
99,000〜150,000円
3LDK
140,000円
130,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
16件
15〜20万
2件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 1〜3階 2DK 40㎡〜 100,000円 2,337円/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,194円/㎡
2021年5月 1〜3階 2DK 35㎡〜 85,000円 2,180円/㎡
2021年3月 1〜3階 2DK 35㎡〜 88,000円 2,256円/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,350円/㎡
2021年10月 1〜3階 2DK 35㎡〜 88,000円 2,256円/㎡
2020年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 100,000円 2,500円/㎡
2019年8月 7〜9階 2DK 35㎡〜 80,000円 2,051円/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,892円/㎡
2019年1月 10〜12階 1DK 35㎡〜 87,000円 2,486円/㎡
2018年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 108,000円 2,700円/㎡
2018年4月 1〜3階 2DK 40㎡〜 83,000円 2,066円/㎡
2018年11月 7〜9階 2DK 40㎡〜 100,000円 2,500円/㎡
2017年9月 10〜12階 2DK 35㎡〜 96,000円 2,452円/㎡
2017年12月 1〜3階 2DK 40㎡〜 85,000円 2,116円/㎡
2016年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 100,000円 2,252円/㎡
2016年2月 1〜3階 2SDK 55㎡〜 108,000円 1,889円/㎡
2016年10月 1〜3階 2SDK 55㎡〜 108,000円 1,889円/㎡
2015年9月 10〜12階 2DK 35㎡〜 100,000円 2,554円/㎡
2015年8月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 99,000円 2,230円/㎡
2015年4月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 113,000円 1,852円/㎡
2015年3月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 109,000円 2,455円/㎡
2015年2月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 119,000円 2,680円/㎡
2015年10月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,183円/㎡
2014年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 105,000円 2,365円/㎡
2014年1月 1〜3階 2SDK 55㎡〜 105,000円 1,837円/㎡
2013年11月 1〜3階 2SDK 55㎡〜 120,000円 2,099円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。