グランシティ豊島園

東京都練馬区練馬4丁目18-20 | 築28年 | 41戸

推定相場

グランシティ豊島園

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201020122015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の51.8万/㎡から2025年は99.8万/㎡へ、15年間で92.5%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では39.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

99.7万円/㎡

レンジ

89.7〜109.6万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.263

代表面積 70.05㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・26件）で、平均5,827万円です。3LDKが最も高く平均5,827万円、2LDKは平均5,417万円です。

2LDK

3件

5,417万

3LDK

26件

5,827万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	5,417万	4,979万	5,726万
3LDK	26件	5,827万	4,551万	7,699万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は67.6万円で、1-5階（62.6万円）と比べて5.0万円（+8.0%）高くなっています。

1-5階

62.6万/㎡

8件

6-10階

63.7万/㎡

11件

11-20階

67.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区練馬4丁目18-20
築年月	1998年7月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	41戸
専有面積	66.69m² ～ 85.25m²
分譲会社	中川鐵店
施工会社	邑建設松村組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

豊島園駅

西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩1分

🚉

練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩15分

学区情報

小学校

区立南町小学校

中学校

区立開進第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシティ豊島園	1998	41戸	109.9万	7,699万
豊島園パークマンション	1973	115戸	67.1万	2,980万
グリーンハイム豊島園	1982	11戸	36.4万	1,199万
豊島園ガーデンハウス	1997	30戸	112.8万	6,280万
豊島園ハイツ	1972	61戸	46.7万	1,990万
豊島園パールハイツ	1975	15戸	36.8万	1,500万
ルジェンテ練馬豊島園	2019	44戸	143.0万	6,480万
アプレシティ豊島園	2005	37戸	87.4万	2,150万
キャッスルマンション豊島園	2000	19戸	84.4万	5,480万
ガーデンヒルズ豊島園	1994	35戸	90.0万	3,198万
アイディーコート豊島園	2010	21戸	97.3万	6,680万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2017	2018	2020	2022	2024	2025
3LDK	54.9万	61.8万	66.0万	66.3万	68.2万	-	94.1万	99.8万
2LDK	-	55.2万	-	67.2万	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,699万	109.91万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,190万	102.57万/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,090万	86.94万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,598万	94.13万/㎡
2022年3月	13〜14階	2SLDK	65㎡〜	4,840万	71.44万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,780万	68.19万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,860万	69.38万/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,780万	68.24万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,430万	63.2万/㎡
2018年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,630万	66.1万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,950万	70.67万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,950万	70.67万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.54万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,430万	63.2万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,860万	69.38万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,860万	69.38万/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,470万	61.77万/㎡
2015年4月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	3,680万	55.19万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,470万	61.77万/㎡
2013年7月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	4,680万	54.9万/㎡
2012年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.26万/㎡
2012年11月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	4,600万	53.96万/㎡
2011年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.65万/㎡
2011年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,750万	53.5万/㎡
2010年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,650万	50.44万/㎡
2010年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,920万	54.17万/㎡
2010年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,580万	51.11万/㎡
2010年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,550万	50.68万/㎡
2010年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.97万/㎡
2010年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,550万	50.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額162,000円。

3LDK

162,000円

159,000〜167,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	167,000円	2,382円/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,284円/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	159,000円	2,268円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。