サンハイツ石神井公園
東京都練馬区東大泉2丁目26-23 | 築42年 | 75戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の39.9万/㎡から2026年は44.1万/㎡へ、10年間で10.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万11万10万9万
2013201420192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2020年には110,000円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.6万円/㎡
レンジ
60.9〜82.4万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.908
補正係数 ×0.908
代表面積 67.85㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・24件）で、平均3,407万円です。2LDKが最も高く平均3,430万円、4LDKは平均2,765万円です。
2LDK
3,430万
11件
3DK
2,864万
3件
3LDK
3,407万
24件
4LDK
2,765万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 3,430万 | 2,990万 | 4,030万 |
| 3DK | 3件 | 2,864万 | 2,147万 | 3,565万 |
| 3LDK | 24件 | 3,407万 | 2,447万 | 4,551万 |
| 4LDK | 2件 | 2,765万 | 2,558万 | 2,971万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区東大泉2丁目26-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年10月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 44.99m² ～ 88.39m² |
| 分譲会社 | 八重洲興業 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大泉北中学校バス停駅
JR常磐線(取手～いわき) / 福島交通飯坂線
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徒歩19分
大泉学園駅
西武池袋線
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徒歩22分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
区立大泉東小学校
中学校
区立大泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ石神井公園 | 1984 | 75戸 | 44.0万 | 2,880万 |
| 東急ドエルアルス石神井公園 | 1984 | 55戸 | 51.5万 | 2,490万 |
| レジェンド石神井公園 | 1995 | 35戸 | 64.5万 | 3,990万 |
| 大泉学園ノーブルスクエア | 2008 | 35戸 | 66.7万 | 4,280万 |
| ジークレフ石神井公園 | 2007 | 33戸 | 85.9万 | 5,680万 |
| エスパシオン石神井公園 | 2001 | 11戸 | 42.0万 | 4,198万 |
| ライオンズガーデン大泉学園第2 | 1998 | 96戸 | 46.3万 | 3,280万 |
| ウィズダム大泉学園 | 2003 | 127戸 | 87.7万 | 6,580万 |
| 石神井公園スカイマンション | 1984 | 47戸 | 41.7万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション大泉学園第７ | 2000 | 71戸 | 71.1万 | 4,480万 |
| パーソナルハイツ大泉学園 | 1980 | 21戸 | 20.1万 | 1,980万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | - | - | - | 44.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 54.3万 | 50.0万 | 54.2万 | - |
| 3LDK | 39.0万 | 37.2万 | 36.0万 | 40.6万 | 45.4万 | - | - | - |
| 4LDK | 28.1万 | 24.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.05万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 54.17万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.17万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.7万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.46万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.75万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.46万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 60.32万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,080万 | 64.51万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 48.94万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.52万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.4万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.28万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.62万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.19万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 40.91万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.08万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.9万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 34.07万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.26万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.67万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.94万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.84万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 40.87万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.35万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.92万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.26万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.06万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.31万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,898万 | 39.5万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 34.07万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.45万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 47.68万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.45万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.16万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 40.87万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 39.38万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.46万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,790万 | 49.21万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.63万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.58万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額105,200円。
3LDK
98,000〜110,000円
105,200円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,480円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。