コスモジュール氷川台
東京都練馬区平和台3丁目1-7 | 築39年 | 34戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
2014201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.7万/㎡から2024年は72万/㎡へ、10年間で91.0%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.7万円/㎡
レンジ
65.7〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.111
補正係数 ×1.111
代表面積 74.3㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,883万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29件 | 4,883万 | 3,926万 | 6,210万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.2万円で、1-3階（55.9万円）と比べて8.3万円（+14.8%）高くなっています。
1-3階
20件
55.9万/㎡
4-7階
9件
64.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区平和台3丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年12月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 61.18m² ～ 82.20m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩13分
平和台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線 / 流鉄流山線
学区情報
小学校
仲町小学校
中学校
開進第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモジュール氷川台 | 1987 | 34戸 | 71.8万 | 5,280万 |
| ブランズ平和台 | 2006 | 76戸 | 91.2万 | 7,180万 |
| ファインレジデンス氷川台パークサイドヴィラ | 2012 | 24戸 | 116.5万 | 9,680万 |
| ビバリーホームズ氷川台２ | 2009 | 31戸 | 97.6万 | 2,000万 |
| プラウド平和台テラス | 2020 | 34戸 | 112.9万 | 7,980万 |
| グリーンビレッジ氷川台 | 1996 | 53戸 | 76.6万 | 6,480万 |
| 氷川台ヒルズ | 1999 | 37戸 | 77.7万 | 6,980万 |
| グランマークレジデンス | 2014 | 87戸 | 99.3万 | 7,280万 |
| コスモプレイス氷川台 | 1990 | 12戸 | - | - |
| フェリース氷川台 | 1992 | 12戸 | 72.1万 | 1,120万 |
| セザール氷川台 | 1997 | 18戸 | 61.5万 | 3,780万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.7万 | 43.3万 | 48.0万 | 56.4万 | 68.5万 | 63.5万 | 72.0万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.31万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 63.02万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 82.67万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.61万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.11万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.3万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.79万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 75.87万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 67.17万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.99万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,890万 | 66.49万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 61.65万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.92万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 70.43万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,890万 | 66.49万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.88万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,999万 | 67.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.88万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.81万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.04万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.07万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.51万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 44.38万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 44.42万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.34万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,630万 | 44.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 37.69万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 39.04万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 36.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。