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江古田ハイツ

東京都練馬区小竹町1丁目60-6 | 築54年 | 103戸

推定相場
江古田ハイツ
最新データ
2025年6月
売買49件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.6万円。周辺エリア平均（81.2万円）より32.7%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）より26.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.2万/㎡から2025年は57.3万/㎡へ、12年間で24.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の116,500円から2019年には126,000円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.9万円/㎡
レンジ
61.1〜74.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.860
代表面積 57.58㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 811件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・37件）で、平均3,460万円です。3LDKが最も高く平均4,060万円、2DKは平均3,014万円です。
2DK
5件
3,014万
2LDK
37件
3,460万
3DK
2件
3,277万
3LDK
3件
4,060万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 5件 3,014万 1,854万 3,808万
2LDK 37件 3,460万 2,568万 4,674万
3DK 2件 3,277万 3,091万 3,462万
3LDK 3件 4,060万 3,732万 4,272万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.9万円で、1-3階（53.6万円）と比べて2.3万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
53.6万/㎡
22件
4-7階
51.5万/㎡
10件
8階以上
55.9万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区小竹町1丁目60-6
築年月1972年10月（築54年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数103戸
専有面積20.46m² ～ 95.28m²
分譲会社日経不動産
施工会社戸田建設
管理会社シービーエス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
江古田駅
西武池袋線
徒歩1分

学区情報

小学校
小竹小学校
中学校
旭丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
江古田ハイツ 1972 103戸 54.6万 3,498万
日神パレス江古田 1988 31戸 70.9万 1,350万
アイルプレミアム江古田 2021 21戸 - -
グロース江古田駅前 2015 22戸 88.5万 2,350万
ブリエ江古田 2007 13戸 83.7万 4,480万
太閤コーポ江古田第３ 1980 12戸 32.8万 2,100万
スノーベルえごた 2004 12戸 75.4万 5,280万
エコービル 1993 8戸 - -
太閤江古田マンション 1983 14戸 47.8万 1,150万
ライオンズステーションプラザ江古田 1998 67戸 107.4万 5,998万
ノーブル江古田 2003 62戸 92.7万 5,780万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
30件
3,000〜4,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
2LDK 50.2万 51.3万 59.3万 51.0万 65.3万 62.0万 56.2万 52.9万
2DK - - 35.1万 - - - - 70.5万
3LDK - - 55.2万 58.3万 - - - -
3DK 51.6万 - - 42.6万 - - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 3,498万 54.65万/㎡
2025年3月 1〜2階 2DK 40㎡〜 2,998万 70.53万/㎡
2025年3月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.39万/㎡
2025年2月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 3,498万 54.65万/㎡
2024年9月 1〜2階 2LDK 40㎡〜 2,680万 63.05万/㎡
2024年7月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.39万/㎡
2024年5月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 3,580万 53.26万/㎡
2024年5月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 2,980万 59.27万/㎡
2023年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,300万 65.64万/㎡
2023年6月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 2,980万 54.91万/㎡
2023年4月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 3,380万 66.84万/㎡
2023年10月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,990万 59.47万/㎡
2023年10月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,180万 63.25万/㎡
2021年5月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 3,880万 66.29万/㎡
2021年4月 3〜4階 2SDK 55㎡〜 3,180万 55.23万/㎡
2021年10月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 3,760万 64.23万/㎡
2020年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,890万 57.61万/㎡
2020年9月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,980万 50.91万/㎡
2020年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.94万/㎡
2020年7月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,980万 50.91万/㎡
2020年6月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 3,180万 54.33万/㎡
2020年3月 3〜4階 3DK 65㎡〜 2,880万 42.65万/㎡
2020年12月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,780万 47.49万/㎡
2020年11月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,980万 50.91万/㎡
2020年10月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 2,580万 51.32万/㎡
2019年8月 7〜8階 2DK 45㎡〜 1,580万 35.12万/㎡
2019年7月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 3,800万 64.92万/㎡
2019年6月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 3,180万 55.23万/㎡
2019年4月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 3,280万 56.97万/㎡
2019年10月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 3,280万 56.03万/㎡
2018年1月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 2,580万 51.32万/㎡
2017年9月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 2,580万 51.32万/㎡
2017年8月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 3,780万 66.69万/㎡
2017年6月 9〜10階 3DK 50㎡〜 2,800万 51.59万/㎡
2017年5月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 2,700万 44.74万/㎡
2017年4月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,580万 45.53万/㎡
2017年3月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.39万/㎡
2017年2月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,780万 49.05万/㎡
2017年11月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 2,700万 44.74万/㎡
2016年9月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 3,180万 60.25万/㎡
2016年9月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 2,695万 44.66万/㎡
2016年8月 1〜2階 2DK 60㎡〜 2,980万 49.39万/㎡
2016年6月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 2,780万 55.3万/㎡
2016年2月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 2,980万 54.99万/㎡
2016年1月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 2,980万 54.91万/㎡
2016年12月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 2,695万 44.66万/㎡
2015年8月 3〜4階 2DK 45㎡〜 2,380万 52.89万/㎡
2015年7月 1〜2階 1SLDK 55㎡〜 2,480万 43.07万/㎡
2013年9月 1〜2階 2DK 45㎡〜 2,080万 46.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額128,533円。3LDKなら月額127,500円が相場です。
2DK
113,000円
98,000〜128,000円
2LDK
128,533円
115,000〜148,000円
3DK
154,000円
148,000〜160,000円
3LDK
127,500円
125,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
19件
15〜20万
1件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年4月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,588円/㎡
2019年12月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 138,000円 2,287円/㎡
2019年10月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,588円/㎡
2018年6月 1〜2階 3DK 55㎡〜 148,000円 2,570円/㎡
2018年1月 1〜2階 3DK 55㎡〜 160,000円 2,779円/㎡
2018年10月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,588円/㎡
2018年10月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 125,000円 2,696円/㎡
2017年3月 1〜2階 2DK 45㎡〜 98,000円 2,178円/㎡
2017年3月 1〜2階 2DK 45㎡〜 128,000円 2,844円/㎡
2016年9月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,258円/㎡
2016年9月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,446円/㎡
2015年3月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 132,000円 2,432円/㎡
2015年3月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 142,000円 2,616円/㎡
2015年1月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,671円/㎡
2015年1月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 148,000円 2,727円/㎡
2014年9月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 130,000円 2,258円/㎡
2014年3月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,205円/㎡
2014年1月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,294円/㎡
2014年10月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 125,000円 2,171円/㎡
2013年8月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,287円/㎡
2013年6月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 118,000円 2,347円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。