鷺宮兼六ハイム
東京都練馬区中村南2丁目23-18 | 築49年 | 21戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.4万/㎡から2026年は52.6万/㎡へ、13年間で72.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.3万円/㎡
レンジ
46.1〜62.4万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.688
補正係数 ×0.688
代表面積 33.84㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の39%・11件）で、平均1,447万円です。1DKが最も高く平均1,625万円、2DKは平均1,447万円です。
1DK
1,625万
7件
1LDK
1,464万
3件
2K
1,459万
7件
2DK
1,447万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 7件 | 1,625万 | 1,277万 | 1,971万 |
| 1LDK | 3件 | 1,464万 | 1,385万 | 1,514万 |
| 2K | 7件 | 1,459万 | 1,016万 | 1,829万 |
| 2DK | 11件 | 1,447万 | 1,083万 | 1,985万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.9万円で、1-2階（40.7万円）と比べて3.2万円（+7.9%）高くなっています。
1-2階
23件
40.7万/㎡
3階以上
5件
43.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区中村南2丁目23-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年11月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 30.60m² ～ 33.84m² |
| 分譲会社 | 兼六土地建物 |
| 施工会社 | 三田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
都立家政駅
西武新宿線
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徒歩13分
鷺ノ宮駅
西武新宿線
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中村橋駅
西武池袋線
学区情報
小学校
中村小学校
中学校
中村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鷺宮兼六ハイム | 1977 | 21戸 | 52.6万 | 1,780万 |
| ルーブル都立家政六番館 | 2022 | 37戸 | 127.9万 | 5,280万 |
| ブランズ練馬中村南 | 2025 | 81戸 | 132.4万 | 9,900万 |
| クレストフォルム鷺ノ宮サウスステージ | 2008 | 27戸 | 57.2万 | 3,760万 |
| クリオ鷺ノ宮壱番館 | 1997 | 23戸 | 65.4万 | 4,280万 |
| コトー鷺宮 | 1995 | 25戸 | 63.3万 | 3,890万 |
| ザパームス鷺ノ宮マイスターヴィラ | 2003 | 15戸 | 54.9万 | 4,580万 |
| キャニオングランデ鷺ノ宮セカンドステージ | 1998 | 28戸 | 90.0万 | 4,899万 |
| クレストフォルム鷺ノ宮ブライトステージ | 2008 | 15戸 | 83.9万 | 4,990万 |
| ユアコート鷺ノ宮 | 2009 | 44戸 | 91.8万 | 5,980万 |
| コニファーコート鷺ノ宮ビジュー | 2005 | 24戸 | 72.7万 | 4,580万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | - | - | 29.1万 | 49.4万 | - | 42.0万 | 52.6万 |
| 2DK | 35.3万 | 33.7万 | - | - | - | 56.1万 | 44.0万 | - |
| 1DK | - | 44.2万 | 38.9万 | - | 49.6万 | - | - | - |
| 1LDK | - | 38.1万 | 39.6万 | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,780万 | 52.61万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,060万 | 31.33万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,210万 | 35.76万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,780万 | 52.61万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,549万 | 45.78万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,130万 | 33.4万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,549万 | 45.78万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,699万 | 50.21万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,799万 | 53.17万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,899万 | 56.12万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,670万 | 49.35万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 49.65万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2K | 30㎡〜 | 890万 | 29.09万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,190万 | 38.89万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,290万 | 38.13万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,390万 | 41.08万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,490万 | 48.7万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 49.65万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,290万 | 42.16万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 980万 | 32.03万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,080万 | 35.3万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,290万 | 38.13万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,290万 | 42.16万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,290万 | 38.13万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,080万 | 35.3万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,000万 | 29.56万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,080万 | 31.92万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 2K | 30㎡〜 | 980万 | 28.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。