クリオ鷺ノ宮壱番館
東京都練馬区中村南2丁目21-12 | 築29年 | 23戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201320142015201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.9万/㎡から2023年は65.4万/㎡へ、10年間で28.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
73.6〜89.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.036
補正係数 ×1.036
代表面積 65.49㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,169万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 5,169万 | 4,167万 | 5,804万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区中村南2丁目21-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年1月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 62.56m² ～ 85.84m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩11分
都立家政駅
西武新宿線
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徒歩12分
鷺ノ宮駅
西武新宿線
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徒歩15分
中村橋駅
西武池袋線
学区情報
小学校
中村小学校
中学校
中村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ鷺ノ宮壱番館 | 1997 | 23戸 | 65.4万 | 4,280万 |
| コトー鷺宮 | 1995 | 25戸 | 63.3万 | 3,890万 |
| クレストフォルム鷺ノ宮ブライトステージ | 2008 | 15戸 | 83.9万 | 4,990万 |
| キャニオングランデ鷺ノ宮セカンドステージ | 1998 | 28戸 | 90.0万 | 4,899万 |
| コニファーコート鷺ノ宮ビジュー | 2005 | 24戸 | 72.7万 | 4,580万 |
| ブランズ練馬中村南 | 2025 | 81戸 | 132.4万 | 9,900万 |
| 鷺宮兼六ハイム | 1977 | 21戸 | 52.6万 | 1,780万 |
| ザパームス鷺ノ宮マイスターヴィラ | 2003 | 15戸 | 54.9万 | 4,580万 |
| プラネスーペリア鷺ノ宮エアリー | 2012 | 22戸 | 82.5万 | 6,180万 |
| 菱和パレス都立家政 | 1991 | 21戸 | 43.0万 | 700万 |
| ルーブル都立家政六番館 | 2022 | 37戸 | 127.9万 | 5,280万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.9万 | 52.0万 | 56.8万 | 61.1万 | 65.0万 | 65.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.36万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.02万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.02万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,899万 | 59.54万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,949万 | 60.31万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 61.07万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,149万 | 63.36万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 47.03万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.73万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 65.51万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 51.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.85万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.56万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。