ハウス都立家政
東京都練馬区中村南1丁目33-23 | 築33年 | 24戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の54.4万/㎡から2023年は63.5万/㎡へ、8年間で16.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.2万円/㎡
レンジ
60.5〜81.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.902
補正係数 ×0.902
代表面積 69.03㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均4,925万円です。4LDKが最も高く平均4,991万円、3DKは平均4,513万円です。
3DK
4,513万
4件
3SLDK
4,827万
5件
3LDK
4,925万
15件
4LDK
4,991万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 4件 | 4,513万 | 3,929万 | 5,615万 |
| 3SLDK | 5件 | 4,827万 | 3,932万 | 5,540万 |
| 3LDK | 15件 | 4,925万 | 4,191万 | 5,540万 |
| 4LDK | 2件 | 4,991万 | 4,911万 | 5,070万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.7万円で、1-2階（56.5万円）と比べて1.2万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
56.5万/㎡
3階以上
23件
57.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区中村南1丁目33-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年3月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 62.09m² ～ 93.10m² |
| 分譲会社 | 住商建物 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
都立家政駅
西武新宿線
🚉
徒歩15分
鷺ノ宮駅
西武新宿線
学区情報
小学校
練馬区立中村小学校
中学校
練馬区立中村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハウス都立家政 | 1993 | 24戸 | 63.5万 | 4,380万 |
| リリーゼ練馬中村南 | 2015 | 34戸 | 92.3万 | 5,190万 |
| ザライオンズ鷺ノ宮 | 2009 | 61戸 | 96.1万 | 8,690万 |
| イトーピア都立家政リブル | 1998 | 51戸 | 69.6万 | 6,980万 |
| ルーブル都立家政弐番館 | 2007 | 84戸 | 102.7万 | 2,080万 |
| ユアコート鷺ノ宮 | 2009 | 44戸 | 91.8万 | 5,980万 |
| アネシア練馬中村南 | 2025 | 124戸 | - | - |
| クレストフォルム鷺ノ宮サウスステージ | 2008 | 27戸 | 57.2万 | 3,760万 |
| ルーブル都立家政六番館 | 2022 | 37戸 | 127.9万 | 5,280万 |
| メゾン芙蓉 | 1976 | 22戸 | 43.8万 | 2,480万 |
| ガーデン鷺ノ宮 | 2004 | 66戸 | 61.4万 | 4,480万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 57.7万 | 57.9万 | - | - | 63.5万 |
| 3LDK | 51.2万 | 59.3万 | 63.5万 | 57.9万 | 63.4万 | 63.5万 | - |
| 4LDK | - | - | 46.9万 | 46.9万 | - | - | - |
| 3DK | 59.2万 | - | 52.8万 | 52.8万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.45万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,399万 | 63.73万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.37万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.37万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,100万 | 46.9万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.83万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 57.94万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 57.94万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.07万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.01万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.01万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,100万 | 46.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.83万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 46.96万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.11万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.01万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,899万 | 62.08万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 63.67万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,899万 | 62.08万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 4,150万 | 66.08万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.52万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,290万 | 52.39万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.11万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 46.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。