スカイコート中村橋

東京都練馬区中村北4丁目13-3 | 築37年 | 19戸

推定相場

スカイコート中村橋

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20132017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の45.2万/㎡から2025年は54.2万/㎡へ、12年間で19.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は52,375〜52,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の73%・16件）で、平均987万円です。1Rが最も高く平均987万円、1Kは平均923万円です。

16件

987万

6件

923万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	16件	987万	631万	1,173万
1K	6件	923万	652万	2,128万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は55.1万円で、1-5階（51.9万円）と比べて3.2万円（+6.2%）高くなっています。

1-5階

51.9万/㎡

15件

6-10階

55.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区中村北4丁目13-3
築年月	1989年2月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	19戸
専有面積	13.00m² ～ 62.34m²
分譲会社	豊国興産スカイコート
施工会社	井戸鉄建
管理会社	スカイ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

中村橋駅

西武池袋線

徒歩4分

学区情報

小学校

中村西小学校

中学校

中村中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート中村橋	1989	19戸	54.2万	880万
ロイヤル中村橋	1983	15戸	33.0万	1,350万
グローベルザスイート中村橋駅前	2010	65戸	132.6万	3,980万
ステージファースト中村橋駅前アジールコート	2006	32戸	87.1万	2,000万
メイゾン中村橋	1987	20戸	81.8万	4,980万
プラウド練馬中村橋	2010	82戸	106.6万	7,480万
ヴォーガコルテ中村橋	2015	31戸	82.9万	2,170万
リビオレゾン練馬中村橋ステーションプレミア	2022	47戸	127.4万	4,280万
中村橋パークホームズオーチャードコート	1999	47戸	121.7万	8,750万
ＭＭビル	1991	6戸	49.8万	3,999万
スカイコートヌーベル中村橋	2007	28戸	75.5万	2,420万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

21件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2021	2022	2023	2024	2025
1R	45.2万	43.8万	31.4万	73.2万	61.6万	54.8万	54.2万	54.2万
1K	-	-	-	88.1万	-	-	43.9万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	1R	15㎡〜	880万	54.16万/㎡
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	735万	45.29万/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	750万	46.21万/㎡
2024年6月	高層	1R	15㎡〜	880万	54.16万/㎡
2024年3月	高層	1R	15㎡〜	880万	54.16万/㎡
2024年11月	低層	1K	15㎡〜	680万	41.9万/㎡
2024年11月	低層	1K	15㎡〜	695万	42.83万/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	699万	43.07万/㎡
2023年11月	高層	1R	15㎡〜	880万	54.16万/㎡
2023年10月	高層	1R	15㎡〜	900万	55.39万/㎡
2022年7月	中層	1R	10㎡〜	980万	70.97万/㎡
2022年5月	高層	1R	15㎡〜	950万	58.47万/㎡
2022年11月	高層	1R	15㎡〜	900万	55.39万/㎡
2021年9月	中層	1R	10㎡〜	980万	75.39万/㎡
2021年9月	中層	1R	10㎡〜	980万	70.97万/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	88.1万/㎡
2017年8月	中層	1R	15㎡〜	510万	31.39万/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	640万	39.39万/㎡
2014年6月	中層	1R	15㎡〜	765万	46.88万/㎡
2014年5月	中層	1R	15㎡〜	735万	45.04万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	710万	43.51万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	765万	46.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の49%）で、平均月額47,735円。1Kなら月額64,667円が相場です。

ワンルーム

47,735円

42,500〜56,000円

49,167円

42,500〜60,000円

64,667円

52,000〜72,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

23件

5〜8万

18件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	3,200円/㎡
2021年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	46,500円	2,849円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,831円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,200円/㎡
2021年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	46,500円	2,849円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,500円	2,615円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,500円	2,862円/㎡
2020年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	46,500円	2,849円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,500円	2,862円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,446円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,200円/㎡
2019年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	46,500円	2,849円/㎡
2019年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	46,500円	2,849円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,500円	2,862円/㎡
2018年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,700円	3,305円/㎡
2018年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,769円/㎡
2018年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,769円/㎡
2018年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,370円/㎡
2017年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	3,214円/㎡
2017年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,757円/㎡
2017年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,500円	2,923円/㎡
2016年7月	高層	1R	15㎡〜	49,000円	3,002円/㎡
2016年3月	中層	1R	15㎡〜	43,000円	2,635円/㎡
2016年1月	中層	1R	15㎡〜	45,000円	2,757円/㎡
2016年1月	中層	1R	15㎡〜	42,500円	2,615円/㎡
2016年1月	中層	1R	15㎡〜	48,000円	2,941円/㎡
2016年11月	高層	1R	15㎡〜	60,000円	3,692円/㎡
2015年3月	中層	1R	15㎡〜	42,500円	2,615円/㎡
2015年3月	中層	1R	15㎡〜	50,000円	3,077円/㎡
2015年10月	中層	1R	15㎡〜	50,000円	3,064円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。