ベルハイム上井草
東京都練馬区下石神井4丁目24-25 | 築31年 | 18戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920112012201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42万/㎡から2024年は58万/㎡へ、15年間で38.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.3万円/㎡
レンジ
70.8〜95.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.056
補正係数 ×1.056
代表面積 48.74㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・7件）で、平均3,139万円です。2LDKが最も高く平均3,139万円、1LDKは平均2,750万円です。
1LDK
2,750万
4件
2LDK
3,139万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 2,750万 | 2,281万 | 3,028万 |
| 2LDK | 7件 | 3,139万 | 2,654万 | 3,811万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.5万円で、1-2階（46.1万円）と比べて10.4万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9件
46.1万/㎡
3階以上
3件
56.5万/㎡
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区下石神井4丁目24-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年10月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 27.06m² ～ 60.34m² |
| 分譲会社 | 三和ハウス |
| 施工会社 | 大崎建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
上井草駅
西武新宿線
学区情報
小学校
下石神井小学校
中学校
石神井南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルハイム上井草 | 1995 | 18戸 | 62.5万 | 2,780万 |
| プラウド杉並上井草 | 2014 | 45戸 | 92.6万 | 7,580万 |
| ジュネス上井草 | 1991 | 11戸 | 54.4万 | 8,880万 |
| 上井草ヒルズ | 1995 | 24戸 | 60.0万 | 4,480万 |
| ディアレイシャス上井草 | 2022 | 30戸 | - | - |
| ライオンズマンション上井草池田 | 1984 | 28戸 | 80.9万 | 3,799万 |
| セザール上井草 | 1996 | 29戸 | 66.4万 | 3,999万 |
| 丸嶋キョウエイハイツ上井草 | 1983 | 30戸 | 64.5万 | 3,699万 |
| メゾン井草 | 1988 | 12戸 | - | - |
| サンテミリオン上井草 | 2000 | 29戸 | 90.9万 | 1,700万 |
| アドリーム上井草 | 1994 | 23戸 | 72.5万 | 6,380万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 52.9万 | - | 58.0万 |
| 2LDK | 42.0万 | 42.7万 | 40.9万 | - | 57.7万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 53.47万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 62.46万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.68万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 52.94万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 52.94万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 53.71万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,990万 | 40.83万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,000万 | 41.04万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,000万 | 42.68万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,080万 | 42.68万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 42.26万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 41.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,961円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。