オーベル若葉台ヒルズ
東京都稲城市若葉台2丁目14 | 築11年 | 115戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の51.5万/㎡から2025年は74.7万/㎡へ、9年間で45.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万21万19万17万15万
201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の195,000円から2020年には175,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均5,407万円です。4LDKが最も高く平均5,956万円、3LDKは平均5,407万円です。
3LDK
5,407万
9件
4LDK
5,956万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 5,407万 | 4,516万 | 6,980万 |
| 4LDK | 3件 | 5,956万 | 5,742万 | 6,162万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都稲城市若葉台2丁目14 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年3月（築11年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 115戸 |
| 専有面積 | 78.60m² ～ 101.78m² |
| 分譲会社 | 大成有楽不動産 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
若葉台小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル若葉台ヒルズ | 2015 | 115戸 | 75.6万 | 6,880万 |
| ファインストーリアグロースコート | 2002 | 47戸 | 56.8万 | 6,380万 |
| ファインストーリアフラッグコート | 2002 | 58戸 | 63.1万 | 6,380万 |
| ファインストーリアチェアリーコート | 2002 | 55戸 | - | - |
| サンシャイン若葉台 | 1979 | 23戸 | 29.4万 | 1,750万 |
| メリーコート若葉台 | 1997 | 16戸 | 57.2万 | 3,499万 |
| クレヴィア若葉台パークナード５番館 | 2010 | 60戸 | 42.5万 | 3,650万 |
| クレヴィア若葉台パークナード３番館 | 2010 | 35戸 | 52.4万 | 5,980万 |
| ワーズワースの丘 A棟 | 2001 | 350戸 | 38.8万 | 3,590万 |
| 若葉台ワルツの杜Ａ棟 | 2000 | 97戸 | 73.3万 | 6,980万 |
| 若葉台ワルツの杜Ｃ棟 | 2000 | 25戸 | 55.1万 | 4,380万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.3万 | - | 54.8万 | - | 60.7万 | 69.6万 | 69.8万 | 74.7万 |
| 4LDK | - | - | - | 60.3万 | - | - | 69.1万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 73.85万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,880万 | 75.63万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 69.85万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 69.14万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,280万 | 69.56万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 60.7万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 59.32万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,180万 | 61.3万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.46万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.04万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 57.98万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.29万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の89%）で、平均月額190,375円。
4LDK
160,000〜215,000円
190,375円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 175,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 200,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 208,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 215,000円 | 2,130円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 180,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 160,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 190,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 195,000円 | 1,931円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。