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レクセルマンション福生

東京都福生市本町9 | 築25年 | 51戸

推定相場
レクセルマンション福生
最新データ
2026年1月
売買36件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.2万円。周辺エリア平均（24.5万円）を27.1%上回って、福生市全体の平均（25.3万円）を23.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
201020132016201920242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の31万/㎡から2026年は31.2万/㎡へ、16年間で0.6%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万12万11万10万9万
20142018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は119,000〜119,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・29件）で、平均3,003万円です。4LDKが最も高く平均3,208万円、3LDKは平均3,003万円です。
3LDK
29件
3,003万
4LDK
7件
3,208万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 29件 3,003万 2,192万 3,812万
4LDK 7件 3,208万 2,280万 3,855万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.3万円で、1-3階（30.9万円）と比べて2.4万円（+7.8%）高くなっています。
1-3階
30.9万/㎡
12件
4-7階
31.4万/㎡
22件
8階以上
33.3万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地東京都福生市本町9
築年月2001-03（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数51戸
専有面積68.84m² ～ 173.85m²
分譲会社扶桑レクセル
施工会社日本鋼管工事
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
福生駅
JR青梅線
徒歩6分

学区情報

小学校
福生第一小学校
中学校
福生第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レクセルマンション福生 2001 51戸 31.2万 2,500万
バームハイツ福生 1991 43戸 25.9万 1,780万
レクセルプラッツァ福生1番館 2004 - - -
ライオンズマンション福生 1987 34戸 22.1万 1,480万
エスカイア福生 2002 - - -
コープ野村福生 1984 19戸 24.1万 1,300万
ワコーレ福生 1984 44戸 23.4万 1,380万
レクセルプラッツァ福生2番館 2004 - - -
ハイネス福生 1980 51戸 25.6万 2,380万
セレクト福生 2002 28戸 36.8万 1,880万
トップ福生第２ 1987 37戸 24.2万 380万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
33件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202023202420252026
4LDK - - - - - - 28.4万 31.2万
3LDK 33.6万 30.9万 33.9万 29.5万 35.4万 35.6万 32.9万 -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 4LDK 80㎡〜 2,500万 31.2万/㎡
2025年9月 中層 4LDK 80㎡〜 2,280万 28.45万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,200万 29.8万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,450万 35.59万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,450万 33.18万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,450万 35.59万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.42万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.52万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.52万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.52万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,500万 33.86万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.69万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 80㎡〜 2,580万 30.88万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 80㎡〜 2,580万 32.19万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.59万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.59万/㎡
2015年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,950万 26.41万/㎡
2015年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,900万 27.61万/㎡
2014年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.23万/㎡
2014年3月 中層 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.95万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.59万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.88万/㎡
2013年4月 低層 3LDK 80㎡〜 2,650万 31.72万/㎡
2013年12月 中層 4LDK 80㎡〜 2,580万 32.19万/㎡
2013年10月 中層 4LDK 80㎡〜 2,680万 33.44万/㎡
2012年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.31万/㎡
2012年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.22万/㎡
2012年2月 低層 3LDK 80㎡〜 2,450万 29.33万/㎡
2012年2月 低層 4LDK 80㎡〜 2,360万 29.45万/㎡
2012年12月 高層 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.14万/㎡
2012年11月 高層 3LDK 80㎡〜 2,600万 31.12万/㎡
2011年8月 低層 3LDK 80㎡〜 2,690万 32.2万/㎡
2011年7月 低層 4LDK 80㎡〜 2,490万 31.07万/㎡
2011年11月 低層 3LDK 80㎡〜 2,650万 31.72万/㎡
2011年11月 低層 3LDK 80㎡〜 2,550万 30.53万/㎡
2010年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の86%）で、平均月額118,000円。
4LDK
118,000円
116,000〜119,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年10月 中層 4LDK 80㎡〜 119,000円 1,485円/㎡
2020年2月 高層 4LDK 80㎡〜 116,000円 1,447円/㎡
2019年5月 中層 4LDK 80㎡〜 119,000円 1,485円/㎡
2019年4月 高層 4LDK 80㎡〜 116,000円 1,447円/㎡
2019年3月 高層 4LDK 80㎡〜 119,000円 1,485円/㎡
2018年5月 中層 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,327円/㎡
2014年6月 中層 4LDK 80㎡〜 119,000円 1,485円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。