トップ福生第２（築39年・㎡単価25.8万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16万/㎡から2023年は24.2万/㎡へ、9年間で51.6%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

4万3万2万1万

201320152018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の33,000円から2025年には30,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の91%・21件）で、平均410万円です。1Rが最も高く平均410万円、1Kは平均386万円です。

1R

21件

410万

1K

2件

386万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	21件	410万	285万	573万
1K	2件	386万	386万	386万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.5万円で、1-2階（17.9万円）と比べて3.6万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

17.9万/㎡

9件

3階以上

21.5万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都福生市志茂243-2
築年月	1987-04（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	37戸
専有面積	14.39m² ～ 15.98m²
分譲会社	杉山商事
施工会社	内田工務店
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

福生駅

JR青梅線

徒歩8分

学区情報

小学校

福生第七小学校

中学校

福生第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トップ福生第２	1987	37戸	24.2万	380万
アルム福生	1994	-	-	-
バームハイツ福生	1991	43戸	25.9万	1,780万
レクセルマンション福生	2001	51戸	31.2万	2,500万
ナイスアーバン福生	1991	-	-	-
エスカイア福生	2002	-	-	-
ライオンズマンション福生	1987	34戸	22.1万	1,480万
ウィスタリアマンション牛浜	1982	12戸	13.2万	750万
ワコーレ福生	1984	44戸	23.4万	1,380万
カサヴェール福生	1987	15戸	14.5万	540万
ベルヴィル福生	1990	22戸	-	-

売買データ分析（24件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023
1R	17.5万	19.0万	17.5万	24.1万	22.0万	21.7万	23.8万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	中層	ー	15㎡〜	380万	24.21万/㎡
2021年2月	高層	1R	15㎡〜	380万	23.78万/㎡
2020年8月	高層	1K	15㎡〜	380万	23.78万/㎡
2020年8月	低層	1R	10㎡〜	300万	20.85万/㎡
2020年6月	低層	1R	15㎡〜	280万	17.53万/㎡
2020年4月	中層	1R	15㎡〜	380万	24.21万/㎡
2020年1月	高層	1K	15㎡〜	380万	23.78万/㎡
2020年10月	中層	1R	15㎡〜	380万	24.21万/㎡
2019年4月	中層	1R	15㎡〜	380万	24.21万/㎡
2019年3月	低層	1R	15㎡〜	280万	17.53万/㎡
2019年10月	中層	1R	15㎡〜	380万	24.21万/㎡
2018年7月	中層	1R	15㎡〜	380万	24.07万/㎡
2018年10月	中層	1R	15㎡〜	380万	24.21万/㎡
2017年8月	低層	1R	15㎡〜	280万	17.53万/㎡
2017年2月	低層	1R	15㎡〜	280万	17.53万/㎡
2016年9月	中層	1R	15㎡〜	220万	13.79万/㎡
2016年4月	中層	1R	15㎡〜	380万	24.21万/㎡
2015年11月	低層	1R	15㎡〜	280万	17.53万/㎡
2014年8月	低層	1R	15㎡〜	280万	17.53万/㎡
2014年6月	中層	1R	15㎡〜	190万	11.9万/㎡
2014年5月	中層	1R	15㎡〜	220万	13.77万/㎡
2014年5月	中層	1R	15㎡〜	280万	17.53万/㎡
2014年2月	低層	1R	15㎡〜	280万	17.53万/㎡
2014年12月	低層	1R	15㎡〜	280万	17.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額26,273円。1Kなら月額27,400円が相場です。

ワンルーム

26,273円

20,000〜31,000円

1R

29,857円

25,000〜33,000円

1K

27,400円

25,000〜35,000円

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,877円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,565円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,958円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	10㎡〜	29,000円	2,006円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,625円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,251円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,625円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,430円/㎡
2021年4月	低層	1K	15㎡〜	25,000円	1,562円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,490円/㎡
2021年3月	中層	1K	10㎡〜	35,000円	2,432円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,251円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,689円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,565円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,689円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,490円/㎡
2019年8月	低層	1K	10㎡〜	25,000円	1,672円/㎡
2019年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,609円/㎡
2019年5月	低層	1K	10㎡〜	27,000円	1,806円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,573円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,689円/㎡
2019年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,888円/㎡
2019年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,573円/㎡
2018年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,689円/㎡
2018年7月	低層	ワン��ーム	15㎡〜	30,000円	1,888円/㎡
2018年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,609円/㎡
2018年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,888円/㎡
2016年4月	高層	1R	15㎡〜	32,000円	2,027円/㎡
2016年3月	中層	1R	15㎡〜	25,000円	1,565円/㎡
2016年2月	高層	1R	15㎡〜	32,000円	2,038円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。