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学芸大イーストハイツ

東京都目黒区鷹番2丁目11-12 | 築39年 | 20戸

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20132017202020222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の54.3万/㎡から2026年は114.1万/㎡へ、13年間で110.2%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,667円から2024年には59,667円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.2万円/㎡
レンジ
64.6〜107.7万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.509
代表面積 16.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 698件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の72%・13件）で、平均1,700万円です。１Ｋが最も高く平均6,680万円、1Kは平均1,445万円です。
１Ｋ
3件
6,680万
1R
13件
1,700万
1K
2件
1,445万
間取り件数平均価格最低最高
１Ｋ 3件 6,680万 1,444万 17,143万
1R 13件 1,700万 1,352万 2,136万
1K 2件 1,445万 1,303万 1,586万

階数別の㎡単価

1-2階
86.4万/㎡
11件
3階以上
69.3万/㎡
4件

物件概要

所在地東京都目黒区鷹番2丁目11-12
築年月1987年5月（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数20戸
専有面積16.00m² ～ 18.52m²
管理会社TFDコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
学芸大学駅
東急東横線
徒歩4分
🚉
祐天寺駅
東急東横線
徒歩13分

学区情報

小学校
鷹番小学校
中学校
目黒中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
学芸大イーストハイツ 1987 20戸 114.1万 1,850万
ジェイパーク学芸大学 1998 26戸 150.0万 5,680万
JSDガーディナ学芸大 1977 - 63.2万 3,180万
菱和パレス学芸大学駅前 1999 24戸 86.3万 2,200万
東建マンション学芸大 1973 172戸 136.3万 7,499万
ハイツ富士 1979 12戸 96.7万 4,180万
プレール学芸大学 2000 31戸 85.7万 1,980万
ユースフル学芸大 1983 33戸 79.6万 1,210万
シンシア学芸大学セカンドステージ 2000 44戸 106.3万 2,180万
鷹番マンション 2024 6戸 99.4万 5,000万
菱和パレス学芸大学 1995 18戸 128.4万 4,380万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820202021202220232026
1R 68.9万 67.1万 - 77.6万 102.5万 102.5万 83.1万 114.1万
1K - - 61.6万 - - 86.2万 - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1R 15㎡〜 1,850万 114.06万/㎡
2023年2月 低層 1R 15㎡〜 1,330万 83.08万/㎡
2022年6月 低層 1R 15㎡〜 1,550万 96.28万/㎡
2022年1月 低層 1R 15㎡〜 1,750万 108.7万/㎡
2022年10月 低層 1K 15㎡〜 1,380万 86.2万/㎡
2021年4月 低層 1R 15㎡〜 1,750万 108.7万/㎡
2021年12月 低層 1R 15㎡〜 1,550万 96.28万/㎡
2020年11月 中層 1R 15㎡〜 1,250万 77.64万/㎡
2018年12月 低層 1K 15㎡〜 999万 61.6万/㎡
2017年3月 低層 1R 15㎡〜 980万 60.87万/㎡
2017年11月 低層 1R 15㎡〜 1,180万 73.3万/㎡
2015年6月 中層 1R 15㎡〜 1,200万 74.54万/㎡
2015年6月 中層 1R 15㎡〜 1,140万 70.81万/㎡
2015年2月 低層 1R 15㎡〜 990万 61.49万/㎡
2013年11月 中層 1R 15㎡〜 880万 54.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額60,469円。1Kなら月額57,714円が相場です。
ワンルーム
60,469円
50,000〜68,000円
1R
64,571円
58,000〜75,000円
1K
57,714円
50,000〜65,000円
全 53 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,292円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,913円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,913円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 4,037円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,125円/㎡
2023年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 61,000円 3,761円/㎡
2023年12月 中層 1K 15㎡〜 50,000円 3,105円/㎡
2023年11月 中層 1K 15㎡〜 59,000円 3,664円/㎡
2022年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,638円/㎡
2022年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,125円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,946円/㎡
2022年4月 中層 1K 15㎡〜 59,000円 3,664円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,851円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 4,037円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,638円/㎡
2022年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,946円/㎡
2021年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 61,000円 3,761円/㎡
2021年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 4,069円/㎡
2021年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 4,037円/㎡
2021年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,292円/㎡
2021年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,946円/㎡
2021年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 4,037円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,082円/㎡
2021年3月 中層 1K 15㎡〜 65,000円 4,008円/㎡
2021年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,884円/㎡
2021年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 4,224円/㎡
2021年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,664円/㎡
2021年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 61,500円 3,792円/㎡
2020年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,268円/㎡
2020年7月 低層 1K 15㎡〜 50,000円 3,125円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。