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菱和パレス駒場東大前

東京都目黒区駒場1丁目25-29 | 築34年 | 16戸

推定相場
菱和パレス駒場東大前
最新データ
2023年4月
売買8件 / 賃貸82件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.9万円。周辺エリア平均（134.1万円）より32.2%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より28.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20132017201920202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の58.9万/㎡から2023年は95.5万/㎡へ、10年間で62.0%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では43.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,625円から2025年には66,750円へ、15.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・6件）で、平均1,736万円です。１ＤＫが最も高く平均2,485万円、1Kは平均1,531万円です。
１Ｒ
2件
1,960万
１Ｋ
6件
1,736万
１ＤＫ
4件
2,485万
1R
4件
1,620万
1K
4件
1,531万
間取り件数平均価格最低最高
１Ｒ 2件 1,960万 1,587万 2,333万
１Ｋ 6件 1,736万 1,310万 2,333万
１ＤＫ 4件 2,485万 2,000万 3,077万
1R 4件 1,620万 1,490万 1,833万
1K 4件 1,531万 1,344万 1,709万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は95.5万円で、1-2階（64.4万円）と比べて31.1万円（+48.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
64.4万/㎡
6件
3階以上
95.5万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +31.1万/㎡

物件概要

所在地東京都目黒区駒場1丁目25-29
築年月1992年3月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数16戸
専有面積16.00m² ～ 17.31m²
分譲会社菱和ライフクリエイト
施工会社誠智建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
駒場東大前駅
京王井の頭線
徒歩4分

学区情報

小学校
駒場小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
菱和パレス駒場東大前 1992 16戸 90.9万 1,500万
駒場館 2004 13戸 83.3万 6,980万
コーポラティブハウス駒場東大前 2005 13戸 - -
ロクタス 2009 6戸 159.2万 14,700万
ロイヤルアーバン駒場東大前 1992 19戸 86.2万 2,180万
アクサス駒場東大前 2015 37戸 139.3万 7,780万
ロイヤルアーバン駒場東大 1992 19戸 86.2万 2,180万
ゴールドプラザ駒場東大前 1991 15戸 85.0万 2,240万
藤和駒場コープ 1979 31戸 99.4万 8,980万
レグノフィーゴ駒場東大前 2003 22戸 134.3万 5,980万
パロス駒場東大前 1999 13戸 152.1万 9,400万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132017201920202023
1R - 67.5万 - - 95.5万
1K 58.9万 - 66.7万 66.7万 -
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年4月 中層 1R 15㎡〜 1,650万 100.01万/㎡
2023年10月 中層 1R 15㎡〜 1,500万 90.92万/㎡
2020年5月 低層 1K 15㎡〜 1,100万 66.67万/㎡
2019年11月 低層 1K 15㎡〜 1,100万 66.67万/㎡
2017年6月 低層 1R 15㎡〜 1,080万 67.5万/㎡
2017年12月 低層 1R 15㎡〜 1,080万 67.5万/㎡
2013年9月 低層 1K 15㎡〜 950万 57.58万/㎡
2013年8月 低層 1K 15㎡〜 995万 60.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（82件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額68,371円。1Kなら月額68,371円が相場です。
ワンルーム
76,600円
53,000〜90,000円
1R
81,036円
59,000〜90,000円
1K
68,371円
53,000〜89,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
53件
8〜10万
29件
全 82 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 低層 1K 15㎡〜 68,000円 4,121円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,182円/㎡
2025年3月 低層 1K 15㎡〜 70,000円 4,044円/㎡
2025年2月 低層 1K 15㎡〜 60,000円 3,636円/㎡
2024年3月 低層 1K 15㎡〜 67,000円 3,870円/㎡
2024年3月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 3,939円/㎡
2024年2月 低層 1K 15㎡〜 53,000円 3,312円/㎡
2023年8月 低層 1K 15㎡〜 68,000円 4,121円/㎡
2023年8月 中層 1K 15㎡〜 79,000円 4,788円/㎡
2023年7月 中層 1K 15㎡〜 84,000円 5,091円/㎡
2023年5月 低層 1K 15㎡〜 59,500円 3,606円/㎡
2023年4月 低層 1K 15㎡〜 60,000円 3,636円/㎡
2023年3月 低層 1K 15㎡〜 68,000円 4,121円/㎡
2023年10月 中層 1K 15㎡〜 63,000円 3,639円/㎡
2023年10月 低層 1K 15㎡〜 60,000円 3,636円/㎡
2022年5月 低層 1K 15㎡〜 64,000円 3,879円/㎡
2022年3月 低層 1K 15㎡〜 67,000円 3,870円/㎡
2022年3月 低層 1K 15㎡〜 53,000円 3,312円/㎡
2022年11月 中層 1K 15㎡〜 79,000円 4,788円/㎡
2022年10月 中層 1K 15㎡〜 84,000円 5,091円/㎡
2021年5月 低層 1K 15㎡〜 60,000円 3,636円/㎡
2021年3月 中層 1K 15㎡〜 58,500円 3,546円/㎡
2021年2月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 3,939円/㎡
2021年12月 低層 1K 15㎡〜 70,000円 4,044円/㎡
2021年12月 中層 1K 15㎡〜 58,500円 3,546円/㎡
2020年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,687円/㎡
2020年6月 低層 1K 15㎡〜 60,000円 3,636円/㎡
2020年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 89,000円 5,394円/㎡
2020年6月 低層 1K 15㎡〜 64,000円 3,879円/㎡
2020年5月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 3,939円/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。