グランドガーラ渋谷

東京都目黒区青葉台3丁目5-44 | 築25年 | 131戸

推定相場

グランドガーラ渋谷

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

2011201520232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の75.4万/㎡から2025年は143万/㎡へ、14年間で89.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,818〜93,195円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の81%・13件）で、平均3,279万円です。1Kが最も高く平均3,279万円、1 Rは平均3,160万円です。

1 R

3件

3,160万

13件

3,279万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 R	3件	3,160万	2,939万	3,410万
1K	13件	3,279万	2,978万	3,600万

階数別の㎡単価

1-5階

109.9万/㎡

9件

6-10階

121.1万/㎡

4件

11-20階

77.5万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都目黒区青葉台3丁目5-44
築年月	2001年3月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	131戸
専有面積	20.66m² ～ 26.99m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	松村組
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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神泉駅

京王井の頭線

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渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩14分

学区情報

小学校

菅刈小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドガーラ渋谷	2001	131戸	143.0万	3,050万
パークコート目黒青葉台ヒルトップレジデンス	2010	36戸	217.6万	9,280万
オパス青葉台	1980	34戸	254.9万	75,000万
タワーテラス目黒青葉台	2003	89戸	239.6万	14,500万
青葉台マンション	1968	47戸	99.7万	9,280万
オープンレジデンシア目黒青葉台テラスB	2015	4戸	112.2万	7,480万
アールブラン目黒青葉台	2002	28戸	189.3万	12,500万
城南アパート	1978	131戸	-	-
ザランド代官山青葉台	2003	22戸	181.8万	5,499万
パレステュディオ渋谷ウエスト	2005	194戸	165.3万	3,500万
ライオンズマンション渋谷第2	1999	46戸	135.4万	4,680万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2015	2017	2023	2024	2025
1K	-	-	99.5万	103.3万	134.1万	132.2万	143.0万
1 R	75.4万	81.5万	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	3,050万	143万/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,770万	134.08万/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,980万	128.45万/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,770万	134.08万/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,770万	134.08万/㎡
2017年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,610万	103.25万/㎡
2015年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,200万	101.53万/㎡
2015年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,380万	94.15万/㎡
2015年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,280万	106.9万/㎡
2015年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,380万	109.83万/㎡
2015年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,380万	94.22万/㎡
2015年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,200万	94.83万/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,200万	94.83万/㎡
2012年5月	10〜12階	1 R	20㎡〜	1,900万	81.52万/㎡
2011年6月	13〜14階	1 R	20㎡〜	1,800万	77.79万/㎡
2011年11月	13〜14階	1 R	20㎡〜	1,690万	73.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（601件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額90,238円。2Kなら月額115,000円が相場です。

90,238円

75,000〜162,000円

1SK

111,000円

107,000〜118,000円

115,000円

115,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

545件

10〜15万

53件

15〜20万

1件

全 601 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	98,000円	4,443円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	93,000円	4,360円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,647円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	93,000円	4,292円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	92,000円	4,251円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	92,000円	4,246円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	3,861円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	119,000円	5,579円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	4,310円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	92,000円	3,965円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	93,000円	4,009円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	92,000円	4,338円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	92,000円	3,965円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	101,000円	4,889円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	95,000円	4,479円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	94,000円	4,432円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	95,000円	3,714円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	95,000円	3,758円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,560円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	92,000円	3,965円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	3,944円/㎡
2025年4月	13〜14階	1SK	25㎡〜	118,000円	4,372円/㎡
2025年3月	10〜12階	2K	25㎡〜	115,000円	4,261円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	87,000円	3,944円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	86,000円	3,898円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	93,000円	4,352円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,500円	3,844円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	83,000円	3,732円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	83,000円	4,018円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,500円	4,139円/㎡

他 571 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。