パレステュディオ渋谷ウエストの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万60万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の104.9万/㎡から2025年は151.9万/㎡へ、16年間で44.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の88,100円から2025年には102,931円へ、16.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の65%・72件）で、平均3,402万円です。1LDKが最も高く平均6,224万円、1Rは平均3,365万円です。

1R

3件

3,365万

1K

72件

3,402万

1 K

32件

3,720万

1LDK

3件

6,224万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	3,365万	3,257万	3,481万
1K	72件	3,402万	2,774万	4,257万
1 K	32件	3,720万	3,051万	4,447万
1LDK	3件	6,224万	5,870万	6,566万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は118.3万円で、1-5階（111.3万円）と比べて7.0万円（+6.3%）高くなっています。

1-5階

111.3万/㎡

47件

6-10階

116.1万/㎡

45件

11-20階

118.3万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区青葉台3丁目1-21
築年月	2005年1月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	194戸
専有面積	21.07m² ～ 42.34m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	清水建設
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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神泉駅

京王井の頭線

徒歩7分

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池尻大橋駅

東急田園都市線

徒歩10分

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渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩12分

🚉

代官山駅

東急東横線

徒歩15分

学区情報

小学校

菅刈小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレステュディオ渋谷ウエスト	2005	194戸	165.3万	3,500万
タワーテラス目黒青葉台	2003	89戸	239.6万	14,500万
ニュー青葉台マンション	1969	25戸	99.3万	5,280万
藤和青葉台コープ	1980	14戸	156.8万	4,680万
ザ・パークハウス目黒青葉台	2021	13戸	393.8万	47,300万
ライオンズマンション目黒青葉台タウンハウス	1978	53戸	128.5万	5,380万
ライオンズマンション渋谷第2	1999	46戸	135.4万	4,680万
ハイマート渋谷神泉	1975	60戸	250.1万	13,500万
グランドガーラ渋谷	2001	131戸	143.0万	3,050万
アールブラン目黒青葉台	2002	28戸	189.3万	12,500万
オパス青葉台	1980	34戸	254.9万	75,000万

売買データ分析（110件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

82件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	116.3万	117.6万	113.4万	131.6万	137.9万	142.9万	147.2万	151.9万
1LDK	109.6万	-	-	-	-	-	-	-
1R	-	-	-	-	-	-	-	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 110 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	3,180万	150.22万/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	3,180万	149.93万/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	3,170万	149.46万/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,980万	140.77万/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	3,350万	158.25万/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	3,200万	149.4万/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	3,500万	165.33万/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	3,300万	155.89万/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	3,330万	157.3万/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	3,200万	151.16万/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,580万	121.88万/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	3,280万	153.13万/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	3,180万	143.7万/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,850万	134.63万/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	3,200万	151.16万/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	3,180万	138.27万/㎡
2022年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	3,200万	151.16万/㎡
2022年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,630万	124.24万/㎡
2021年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,680万	126.6万/㎡
2021年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,900万	136.99万/㎡
2021年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,780万	131.32万/㎡
2020年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,400万	113.37万/㎡
2019年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,490万	117.62万/㎡
2019年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,480万	117.15万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,500万	118.1万/㎡
2019年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,480万	117.65万/㎡
2018年9月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	4,780万	112.9万/㎡
2018年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,500万	118.1万/㎡
2018年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,300万	108.65万/㎡
2018年6月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	4,500万	106.29万/㎡
2018年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,580万	122.4万/㎡
2018年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,330万	110.07万/㎡
2018年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,350万	111.01万/㎡
2018年12月	13〜15階	1K	20㎡〜	2,700万	127.55万/㎡
2017年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,590万	122.87万/㎡
2017年9月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	4,760万	112.43万/㎡
2017年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,550万	115.23万/㎡
2017年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,700万	127.55万/㎡
2017年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,400万	113.37万/㎡
2017年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,590万	122.87万/㎡
2017年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,380万	112.43万/㎡
2017年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,400万	113.37万/㎡
2016年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,350万	111.01万/㎡
2016年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,200万	103.93万/㎡
2016年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,280万	107.7万/㎡
2016年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,350万	111.01万/㎡
2016年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	2,980万	141.37万/㎡
2016年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,150万	102万/㎡
2016年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,280万	107.7万/㎡
2016年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,190万	95.22万/㎡

他 60 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（612件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額94,889円。1LDKなら月額183,000円が相場です。

ワンルーム

146,000円

105,000〜187,000円

1R

181,050円

178,500〜183,600円

1K

94,889円

81,500〜127,000円

1LDK

183,000円

179,000〜202,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

478件

10〜15万

125件

15〜20万

8件

20〜30万

1件

全 612 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	202,000円	4,771円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	100,000円	4,724円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	98,000円	4,649円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	108,000円	5,102円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	100,000円	4,724円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	95,000円	4,488円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	95,000円	4,488円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	95,000円	4,488円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	105,000円	4,960円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	98,000円	4,629円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	4,269円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	4,251円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	99,000円	4,304円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	94,000円	4,440円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	104,000円	4,522円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,500円	4,246円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	105,000円	4,960円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	105,000円	4,745円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	122,000円	5,763円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	99,000円	4,699円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	93,000円	4,412円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	117,000円	5,527円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	99,000円	4,676円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	95,000円	4,488円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	95,000円	4,488円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	96,000円	4,554円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	4,251円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	95,000円	4,488円/㎡
2025年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	127,000円	5,773円/㎡
2025年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	121,000円	5,500円/㎡

他 582 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。